新地旗下元朗錦田下高埔村全新盤芊御今日公布首張價單，涉及120伙，主打兩房戶。首批單位折實均呎為14,039元，扣除最高折扣後，一房入場費由393.1萬元起。發展商形容首批定價為「芊芊Happy價」，定價與近期同區新盤相若，並較區內部分二手市價低約兩成。
項目將於本周六（11日）起開放示範單位及收票，最快下周展開首輪銷售。
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首批120伙主打兩房 折實均呎約14,039元
首張價單推出120伙，全數位於第2座。整批單位主打兩房戶，佔108伙，其餘12伙為一房戶，實用面積介乎289至412平方呎。扣除最高16%折扣後，單位折實售價介乎393.1萬至587.8萬元，折實呎價由12,852至14,795元，整體折實均呎為14,039元。
焦點單位定價方面，一房入場戶為3樓C室，實用面積289平方呎，折實價393.1萬元，折實呎價13,602元；兩房入場戶為3樓B室，實用面積360平方呎，折實售價489.4萬元，折實呎價13,595元。
整批單位中，呎價最低為3樓M室的兩房戶，實用面積412平方呎，折實售價約529.5萬元，折實呎價12,852元；呎價最高為17樓F室的兩房戶，實用面積378平方呎，折實價約559.3萬元，折實呎價14,795元。
同區新盤開價比較：芊御較柏瓏III高0.72% 惟較柏瓏I及II平逾兩成
對比其他同區新盤首批開價，柏瓏III於去年10月公布首張價單，首批105伙單位，折實均呎為13,938元，芊御時隔9個月開價微高0.72%。
而2022年10月推出的PARK YOHO Bologna，其首批折實均呎為13,088元，芊御較其高7.27%。
惟2022年4月及5月推出的柏瓏I及柏瓏II，兩者折實均呎為17,608元及17,898元，芊御較兩者分別低20.27%及21.56%，反映定價未有參考早年樓市高位，開價相對克制。
地理位置上，芊御位處錦田北，與同區的PARK YOHO Bologna相近，住戶出入主要依賴小巴或巴士接駁至港鐵站；相比之下，柏瓏系列坐落錦上路港鐵站上蓋，享有較直接的鐵路優勢。
芊御雖然缺乏鐵路上蓋優勢，但定價貼近近期同區新盤水平，反映發展商已因應現時市況調整策略，採取貼市開價方針。
芊御與同區一手盤首推資料
同區二手比較：一房入場戶呎價低柏瓏I約21%
參考同區二手市場，鄰近樓齡約兩年的柏瓏I，近期一宗實用面積339平方呎一房戶成交呎價為17,257元。芊御實用面積289平方呎的一房入場戶，折實呎價為13,602元，較上述柏瓏I成交呎價低約21.2%，反映開價低於區內二手市價。
目前柏瓏I約有50個放盤，叫價介乎518萬至1,550萬元，每呎叫價13,490至20,115元。
周六起開放示範單位及收票 最快下周推售
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批單位定價參考了同區及同系新盤，並形容首張價單為「芊芊Happy價」。
項目將於本周六（11日）起開放示範單位及收票，最快下周開售，發展商亦考慮同步透過招標推出特色戶。
項目背景
芊御位於元朗映河路1A號，共有3座，提供566伙，涵蓋一至四房戶，實用面積由249至758平方呎。項目關鍵日期為2027年5月中旬，樓花期約10個月。
而項目的小學校網為74校網，中學校網則屬於元朗區。
