1961年正式啟用的邵氏片場，由人稱「六叔」的邵逸夫籌建。他在1957年由新加坡來香港接掌家族的製片事務，翌年與三哥邵仁枚成立「邵氏兄弟(香港)有限公司」，旋即向殖民政府購入遠離市區，位於清水灣的土地。這幅官地佔地46英畝，相當於約200萬平方呎，價錢為每平方呎約0.45港元。當年0.45元是甚麼概念呢，在50年代能夠吃到一碗雲吞麵，當時一碗普遍要約0.2元至0.5元。一平方呎地等於一碗雲吞麵，今日聽起來簡直天方夜譚，但在當年同樣屬於極低價。同一時期，中環、尖沙咀等核心商業區動輒每平方呎過百元不在話下。新興工業區如觀塘，1956年首批工業用地公開拍賣的底價也要每平方呎5元。對比下，清水灣這幅土地相當便宜。除了位置偏遠外，更重要的是當時那裡仍然是未開發的荒山。要興建片場，必須由零開始，開山劈石、平整土地，再鋪路、引水及通電等。邵氏官方刊物《南國電影》曾記載，當時他們便投資了千萬元；而整個工程也需要分期完成，首3年先平整65萬平方呎土地，至1964年開始再額外平整約20萬平方呎，變相裡面最後23幢建築物亦於不同時期興建。除了有錄影廠、彩色沖印房、片倉及配音室和古裝街等片場設施外，也有行政大樓、員工宿舍及別墅，形成一個集製作、行政、居住和商業用途於一身，能夠自給自足的微形社會。由1960年至1987年邵氏兄弟宣布停產電影期間，片埸便出品逾800部電影，寫下香港電影製作的光輝歲月。
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在正式停產前幾年，邵氏兄弟已經逐步減產。釋出的片場空間，租予其他同行拍片，以及同屬邵逸夫旗下的無綫電視作為行政及製作場地。後來更將大部分改建為清水灣電視城，於1988年啟用，繼續發揮其片場功能。直至2003年，無綫電視全面遷往將軍澳電視廣播城。兩年後，邵氏影業也分段搬入將軍澳的新邵氏影城，清水灣邵氏片埸正式完成其40多年的歷史任務。當年這幅佔地逾84.5萬平方呎，包括7個地段的地皮，已經不是由邵逸夫全權擁有。追溯至電視城年代，邵逸夫將部分電視城地皮改由旗下前上市公司電視企業持有。不過在1996年，公司第二大股東「大馬糖王」郭鶴年突然透過當時在他旗下，另一間上市公司南華早報提出敵意收購。邵逸夫最終妥協，套現約4.5億元，而郭鶴年則成功將電視企業私有化。自此整幅地皮業權一分為二，郭鶴年相關公司繼承了3個地段，佔地約26.5萬平方呎；而餘下的4個地段，則繼續由邵氏兄弟持有。
其實這幅地皮挺具吸引力，一來西貢區少有大型住宅用地，二來地勢高，可以享有全海景景致。自2006年起便開始獲得多家香港及內地財團關注，先後傳出新地、恒地、嘉里等，甚至碧桂園創辦人楊國強都有意洽購。最終在2011年，由「殼王」陳國強牽頭的財團以約86億收購邵氏(兄弟)，當中資產包括清水灣地皮那4個地段。不過他們無意發展，之後以競標方式出售地皮。2014年將地皮以約15億元售予復星國際，成為集團在香港首幅地皮。兩年後復星再接再厲，從南華早報，當時已易名南潮控股的手中，以作價9.9億元購入餘下3個地段。換言之，整幅前邵氏片場地皮輾轉分割20年後，終於重新整合為一。
由2005年人去樓空，至2016年復星統一地皮業權，足足磋跎了10年，但為甚麼還要多等10年才動工呢？是因為中間還經歷了古諮會將整個邵氏片場評為一級歷史建築，及復星等不接納補地價金額而上訴的事情，令重建計劃再磋跎多10年。最終復星於2024年以21.8億元完成補地價程序，以可建總樓面面積約128萬平方呎計算，每平方呎樓面補價約1703元。今年6月正式動工，重建為集住宅、商業及保育的綜合發展項目，提供逾800個住宅單位。發展商透露，將涵蓋一房至四房戶型，沒有特定「主打」，但約半單位可以享有海景。項目將分4期發展，預計2030年起落成，最快明年年底至2028年初分階段推售。今次是復星國際在香港首個綜合發展項目，總投資額預計超過100億元，但他們在定價取態上則傾向保守，又指不會參考任何香港樓盤，只會按自己標準定價。
事實上，要在附近找到相近物業作定價參考也不容易。因為這一帶以低密度住宅、別墅及村屋為主，無論類型、伙數或樓齡，都與前片場項目有一定差距。只有新世界發展的傲瀧，規模及樓齡最為接近，可以作為參考。屋苑今年成交也挺活躍，由年初至宜家暫時錄得近30宗，基本上都是三房及四房大單位。不過並非全部都是二手買賣，部分屬於貨尾成交，呎價介乎1.6萬多元至2.7萬多元不等。至於二手成交方面，近三個月的呎價則由1.2萬多元至1.5萬多元不等。估計前邵氏片場項目的定價也不會偏離太遠，始終項目遠離市區，交通配套也有限，需要一個具吸引力的價錢。
