2025-11-10 28HSE 編輯部
本港樓市踏入減息周期後，交投氣氛略為回暖，惟平價筍盤逐漸減少，市場需時消化，買賣雙方議價拉鋸，令二手交投短期內料呈平穩上升。據市場統計，過去周末兩日新盤市場共錄得約100宗成交，按周減少約50宗，跌幅達三成，反映反映買家觀望情緒仍然濃厚。
啟德維港‧灣畔首輪銷情冷淡 僅售15%
周末焦點新盤之一為啟德維港‧灣畔1A期，於周日以先到先得形式推出60伙，暫僅售出9伙，首輪銷售僅錄得15%去貨率，套現約9,349.3萬元。當中有兩組大手客各購入兩伙。最高成交單位為第2B座19樓B室，屬兩房一套連儲物室間隔，實用面積579平方呎，成交價1,797.1萬元，折合實用呎價約31,038元。
今批實用面積介乎319至513平方呎，折實價672萬至1,429.4萬元，折實呎價21,066至27,893元。入場單位為1A座2樓C室，實用面積319平方呎，1房間隔，折實價672萬元，折實呎價21,066元，為首批中售價及呎價最平單位。
SPRING GARDEN次輪銷售 20伙一小時內沽清
周末另一新盤焦點為灣仔新盤SPRING GARDEN，發展商會德豐地昨日推出次輪價單，推售餘下20伙，不足一小時即全數售罄。當中有4組大手客掃貨全層四伙，另有2組客人各購入兩伙。該批單位實用面積介乎278至398平方呎，涵蓋15個一房及5個兩房，折實價錢介乎816.1萬至1,309.3萬元，折實呎價由27,946至32,895元。
會德豐地產高級副總裁黃光耀表示，項目短短一星期內標準單位已全數沽清，連同特色戶招標成交，全盤套現逾8億元。日前更招標售出4伙特色戶，其中一伙天台特色戶成交呎價高達38,511元，創項目新高。現時僅餘4伙特色戶待售，料續受市場追捧。
SEASONS系列延續銷情 信置項目周末再添5宗成交
將軍澳日出康城SEASONS系列銷情續有斬獲，會德豐地產表示，周日錄得10宗成交，單日套現約5,500萬元。成交單位分佈於GRAND SEASONS及PARK SEASONS，涵蓋一房及兩房，實用面積介乎323至448平方呎，成交價由1486.6萬元至675萬元，呎價介乎每平方呎14,487元至15,406元。項目今年累計已售出584伙，套現總額逾36.4億元。
另一方面，由信和置業牽頭發展的元朗錦上路站柏瓏及將軍澳凱柏峰，於周末兩日合共售出5伙，包括柏瓏系列4伙及凱柏峰1伙，合共套現逾2,900萬元。
二手屋苑交投反覆 美孚新邨錄成交
四大代理統計十大屋苑周末成交量表現不一。中原地產錄得10宗成交，按周升2宗或25%；美聯物業亦錄得10宗，按周持平，連續4個周末維持雙位數水平；利嘉閣則錄得9宗，按周減少2宗或18%，為近四周最少。
當中美孚新邨錄得2宗成交，交投氣氛不俗，平均實用呎價10,299元。其中一宗位於2期恆柏街3號中層B室，實用面積509平方呎，兩房間隔，座向東北望山景，原叫價560萬元，減至555萬元獲同區用家承接，折合實用呎價10,904元。原業主於2004年1月以130.5萬元購入，現沽貨賬面獲利424.5萬元，單位21年間升值逾3.2倍。
白石角天賦海灣蝕讓離場 樓價蒸發近四分之一
儘管樓價近月企穩，但仍有業主選擇蝕讓離場。大埔白石角海鑽．天賦海灣一個持貨12年的單位近日以2,580萬元成交，呎價14,021元。該單位位於2座高層B室，實用面積1,840平方呎，屬四房間隔。原業主於2013年11月以約3,353.5萬元購入，帳面蝕讓約773.5萬元，貶值達23.06%，蒸發近四分之一樓價。
總結
本港樓市雖已步入減息周期，但整體氣氛仍見保守。新盤銷情兩極，灣仔細價樓繼續受用家追捧，但啟德跑道區項目則去貨乏力。至於二手市場，中價屋苑成交平穩，不過部分高價住宅仍見業主減價求售，顯示市場正處於價量調整階段。
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