2025-11-10 28HSE 编辑部
本港楼市踏入减息周期后，交投气氛略为回暖，惟平价笋盘逐渐减少，市场需时消化，买卖双方议价拉锯，令二手交投短期内料呈平稳上升。据市场统计，过去周末两日新盘市场共录得约100宗成交，按周减少约50宗，跌幅达三成，反映反映买家观望情绪仍然浓厚。
启德维港‧湾畔首轮销情冷淡 仅售15%
周末焦点新盘之一为启德维港‧湾畔1A期，于周日以先到先得形式推出60伙，暂仅售出9伙，首轮销售仅录得15%去货率，套现约9,349.3万元。当中有两组大手客各购入两伙。最高成交单位为第2B座19楼B室，属两房一套连储物室间隔，实用面积579平方尺，成交价1,797.1万元，折合实用尺价约31,038元。
今批实用面积介乎319至513平方尺，折实价672万至1,429.4万元，折实尺价21,066至27,893元。入场单位为1A座2楼C室，实用面积319平方尺，1房间隔，折实价672万元，折实尺价21,066元，为首批中售价及尺价最平单位。
SPRING GARDEN次轮销售 20伙一小时内沽清
周末另一新盘焦点为湾仔新盘SPRING GARDEN，发展商会德丰地昨日推出次轮价单，推售馀下20伙，不足一小时即全数售罄。当中有4组大手客扫货全层四伙，另有2组客人各购入两伙。该批单位实用面积介乎278至398平方尺，涵盖15个一房及5个两房，折实价钱介乎816.1万至1,309.3万元，折实尺价由27,946至32,895元。
会德丰地产高级副总裁黄光耀表示，项目短短一星期内标准单位已全数沽清，连同特色户招标成交，全盘套现逾8亿元。日前更招标售出4伙特色户，其中一伙天台特色户成交尺价高达38,511元，创项目新高。现时仅馀4伙特色户待售，料续受市场追捧。
SEASONS系列延续销情 信置项目周末再添5宗成交
将军澳日出康城SEASONS系列销情续有斩获，会德丰地产表示，周日录得10宗成交，单日套现约5,500万元。成交单位分布于GRAND SEASONS及PARK SEASONS，涵盖一房及两房，实用面积介乎323至448平方尺，成交价由1486.6万元至675万元，尺价介乎每平方尺14,487元至15,406元。项目今年累计已售出584伙，套现总额逾36.4亿元。
另一方面，由信和置业牵头发展的元朗锦上路站柏珑及将军澳凯柏峰，于周末两日合共售出5伙，包括柏珑系列4伙及凯柏峰1伙，合共套现逾2,900万元。
二手屋苑交投反覆 美孚新邨录成交
四大代理统计十大屋苑周末成交量表现不一。中原地产录得10宗成交，按周升2宗或25%；美联物业亦录得10宗，按周持平，连续4个周末维持双位数水平；利嘉阁则录得9宗，按周减少2宗或18%，为近四周最少。
当中美孚新邨录得2宗成交，交投气氛不俗，平均实用尺价10,299元。其中一宗位于2期恒柏街3号中层B室，实用面积509平方尺，两房间隔，座向东北望山景，原叫价560万元，减至555万元获同区用家承接，折合实用尺价10,904元。原业主于2004年1月以130.5万元购入，现沽货账面获利424.5万元，单位21年间升值逾3.2倍。
白石角天赋海湾蚀让离场 楼价蒸发近四分之一
尽管楼价近月企稳，但仍有业主选择蚀让离场。大埔白石角海钻．天赋海湾一个持货12年的单位近日以2,580万元成交，尺价14,021元。该单位位于2座高层B室，实用面积1,840平方尺，属四房间隔。原业主于2013年11月以约3,353.5万元购入，帐面蚀让约773.5万元，贬值达23.06%，蒸发近四分之一楼价。
总结
本港楼市虽已步入减息周期，但整体气氛仍见保守。新盘销情两极，湾仔细价楼继续受用家追捧，但启德跑道区项目则去货乏力。至于二手市场，中价屋苑成交平稳，不过部分高价住宅仍见业主减价求售，显示市场正处于价量调整阶段。
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