本周樓價持續向好，租金則於高位略為回軟。易發樓價指數(EPI)報120.7點，按周上升0.5%，連升兩周，並連續四周企穩於120點以上，惟較2021年8月的歷史高位仍相差約17.19%。
近期二手造價走勢，主要受一手銷情及睇樓量帶動，各區表現個別發展。九龍區及新界西的新盤交投活躍，睇樓量穩步上揚；其中叡璟I備受市場注視，成功吸納大批購買力，推高整體樓價。前線代理指出，九龍區新盤熱賣改善了市場氣氛，促使部分租客轉租為買，一手交投暢旺亦為同區二手樓價及成交帶來支持。反觀港島區及新界東，一手貨尾去貨速度稍遜，令該兩區樓價表現受壓。
至於租務市場，易發租金指數(ERI)報122.1點，按周微跌0.03%，終止七連升。不過，指數已連續兩周維持在122點以上，反映高位承接力依然不俗。
受資金流向限制，加上聯儲局近期加息0.25厘，市場正觀望加息周期會否重啟，觀望情緒料令短期樓價升勢受阻。相反，本港租賃剛性需求長期高企，受惠於專才及留學生持續來港，預期租金短暫調整後將重拾升軌，全年有望維持升勢，甚至挑戰歷史新高。
四區樓價兩升兩跌 九龍區升近1.3%
本周四大分區樓價走勢各異，呈兩升兩跌。九龍區及新界西雙雙止跌回升，最新分別報113.54點及125.39點，按周升1.28%及1.04%。相反，新界東終止上周升勢，港島區則連跌三周，兩區分別報118.96點及107.94點，按周跌0.61%及1.28%。
九龍區樓價止跌回升，主要受區內新盤啟德海灣第2期及叡璟I銷情理想帶動。啟德海灣第2期公開發售及招標共錄得127伙成交，而叡璟I第三輪銷售亦售出120伙，佔推售量近九成。此外，首岸系列、太子壹號、維港灣畔1A期、蔚藍東岸及MIAMI QUAY I亦合共售出數十伙餘貨。一手交投活躍，促使發展商加價加推新盤。例如DOUBLE COAST III月初加推新價單，折實均呎較上一張高約半成；啟德海灣第2期及映匯亦相繼加推，部分單位輕微加價。這可見發展商對後市及買家購買力具信心。
友和地產客戶董事何嘉威分析，新盤定價策略及叡璟I熱銷改善了九龍市區的樓市氣氛，為鄰近二手物業提供支持。有租客1年前以53,000元租用何文田半山壹號三房戶，現正物色3,000萬元以內的四房戶作長線自住，顯示新盤熱銷帶動整體市場氣氛好轉，促使部分具實力的租客「轉租為買」，為二手市場帶來支持。
睇樓量同步上升，可見新盤成功吸引準買家關注。綜合中原地產、美聯物業及香港置業數據，九龍區多個大型指標屋苑周末預約睇樓量錄得約185至193組，按周上升逾2%至6%，可見買家入市意欲積極，一手市場亦帶動二手樓價向上。
新界西樓價同樣受惠於睇樓量上升及一手餘貨持續被消化而向好。中原地產數據顯示，新界西三大指標屋苑周末預約睇樓量按周升逾3%至約59組；芊御及柏瓏系列共錄得十多宗成交。新界西餘貨較其餘三區少，近期交投多集中於該區，令一手銷情較易左右當區二手造價。由於準買家入市態度積極，加上一手市場具承接力，二手業主叫價轉趨強硬，帶動樓價上升。
另一邊廂，新界東因一手餘貨銷情較慢，二手樓價終止上周升勢。區內近期缺乏大型全新樓盤推售，一手交投主要依賴UNI RESIDENCE及海瑅灣系列的餘貨支撐。由於一手市場缺乏焦點，二手業主普遍願意減價以增加物業吸引力，令整體樓價受壓。
港島區情況與新界東相若。區內近期缺乏大型全新樓盤，一手交投主要依賴海盈山4B期的6宗成交支撐。一手市場淡靜令不少準買家轉趨觀望，減慢入市步伐，導致區內樓價下跌。
28Hse數據研究員張灝然維持早前預測，樓價指數短期內將在112至124點之間徘徊。近期內地收緊資金外流，加上美國聯儲局9月中旬宣佈加息0.25厘，即使本港三大發鈔銀行維持最優惠利率不變，市場氣氛仍難免受壓。此外，9月中發表的《施政報告》在房屋政策上著墨不多，預料未來數月樓價將反覆受壓。
租金指數回軟0.03%止七連升 新界受壓港九續升
暑假租務旺季結束，加上新界區錄得多宗低於市價的租務成交，拖累整體租金輕微回落。最新易發租金指數報122.1點，按周微跌0.03%，結束七連升。指數連續兩周企穩在122點以上，較2019年高位118.54點高出約3%。本地家庭一直有穩定的租屋需要，加上不少外地專才來港定居，預料短期租金將維持在高位徘徊。
本周四大分區的租金指數走勢各異。新界西跌幅最大，報139.13點，按周跌0.7%，結束上周升勢。新界東報126.81點，按周微跌0.06%，結束連續四周的升勢。港島區及九龍區則雙雙向好，分別報134.88點及125.48點，按周上升0.92%及0.35%，兩區均連升兩周。新界兩區近期有多宗成交的呎租低於屋苑平均水平，拖低整區的租金指數。相反，港島區及九龍區錄得較多高價租務成交，推高兩區的整體租金。
新界西租金出現回落。天水圍 YOHO West Parkside 1B座中層B1室三房戶，實用面積 592 平方呎，近期以每月22,500元租出，呎租38元。屯門南浪海灣3座低層 D 室兩房戶，實用面積522平方呎，月租14,000 元，呎租26.8元。參考28Hse數據，這兩個屋苑近90日平均呎租分別為41元及28元，上述成交較市價低約4%至7%。由於區內這類平租個案為數不少，拖低了新界西的整體租金。
新界東租金同樣輕微回落。以將軍澳天晉為例，2期3B座低層B室三房戶，實用面積約827平方呎，月租約39,500 元，呎租約48元，與屋苑28Hse近90日平均呎租相若。暑假過後高價成交減少，市場以貼近市價或略低於平均呎租的成交為主，令區內租金微跌。
九龍區租金則持續上升。何文田瑧樺一個內街景中層A3室一房戶，實用面積272平方呎，以18,500元租出，呎租68元。該單位獲內地學生預繳一年租金承租，成交呎租較上述平台期內平均呎租高近8%，反映內地生依然有租屋需求，帶動區內租金向上。
另外，各項人才計劃的來港人士同樣是租樓主力。何嘉威指出，九龍塘廣播道逸瓏一個實用面積1,686平方呎的四房連車位單位，近期放盤後迅速以78,000元租出，呎租46.3元。這類快速促成的交易，反映外地人才的殷切需求持續帶動區內租金向上。
港島區個別屋苑亦錄得高價成交。跑馬地慧莉苑中層A室三房戶，實用面積592平方呎，由本地客以每月34,000元承租，呎租57.4元。原業主今年7月以950萬元購入單位，收樓後隨即租出，租金回報率達4.3厘。該屋苑近90日平均呎租為51元，回報率約3.7厘，上述成交明顯高於28Hse平均水平，成為支撐港島區租金的主要動力。
各項輸入人才計劃及來港留學的學生，連同本地家庭，預料會繼續成為租務市場的主力，整體需求依然殷切。張灝然同樣維持早前預測，短期內租金指數將於114至126點之間上落，全年租金有望上升3%至8%，並有機會屢創歷史新高或在高位徘徊。
上述指數反映2026年9月4日至9月10日的市場狀況。
