2024-06-01 28HSE 編輯部
本港新冠肺炎疫情紓緩，社交距離措施於今日起放寬，發展商爭相重啟新盤銷售。繼啟德MONACO MARINE公布開售計劃後，再有新盤加入銷售大戰。樓花期約2年半、信置夥嘉華及中國海外合作元朗錦上路站柏瓏I公布首張價單共168伙，折實平均呎價17,608元，比去年11月新地元朗站上蓋THE YOHO HUB首批折實平均呎價19,899元低近12%，354方呎一房折實607.99萬元入場。◆香港文匯報記者 梁悅琴
信置營業部集團聯席董事田兆源形容，柏瓏I首張價單售價屬超級開心價。項目屬於鐵路沿線，亦為錦上路站項目頭炮，是次以優惠價錢推出市場，相信比市場有約20%折讓，可吸引年青人入市，強調有加價空間。以首批單位以即供價計，近九成單位折實價低於1,000萬元。 該盤今日起對外開放示範單位，參觀者要用「安心出行」進入，並保持社交距離，發展商會定時為展覽廳進行消毒。
田兆源看好本季樓市表現
柏瓏I首張價單提供168伙，包括一房52伙、兩房98伙及三房18伙，面積354至762方呎，價單訂價723.8萬至1,666萬元，以180天即供價最高折扣16%計（建築期付款最高折扣為12.5%），折實價607.99萬至1,399.44萬元，折實平均呎價17,608元，354方呎一房607.99萬元入場，472方呎兩房755.58萬元入場，727方呎三房一套連儲物室1,273.1萬元入場。
對於近期多個新盤同時推出，田兆源認為，多盤推出屬好事，加上限聚令今日起放寬，亦見二手成交增加，證明住屋需求大，看好本季樓市表現。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，柏瓏I採取「先求量後求價」的策略，作為今年推出的首個新界鐵路盤，首批呎價較元朗區站新盤餘貨約2.1萬元低近兩成，對準買家而言具吸引力，相信用家比例約佔逾六成。若購入作投資用途，租金回報料達3厘以上，呎租可達約33元水平。他又相信，是次新盤定價可成為日後區內賣地，以及新盤推出的參考指標。
代理料投資客比例三成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏瓏I公布首張價單折實平均呎價17,608元，對比元朗同區鐵路盤有一成折讓，對比屯馬線鐵路盤有兩成折讓，相信已考慮疫情因素，發展商務求以優惠價起動市場。他預料首批單位可沽清，加推單位亦具3%至5%加價空間。
累計一手已超上月50%
陳永傑續指，近期疫情減退，社交距離措施即將放寬，人行降準等，買家入市步伐明顯加快，發展商亦爭相推盤，一手市場逐漸升溫，本月暫錄240宗一手成交，已較上月全月多50%，料全月成交量可達1,200宗，較上月彈升6倍。
有用
