2025-11-04 28HSE 編輯部
港銀減息帶來的市場提振作用漸見成效。剛過去的周末（11月1日至2日），雖然本港樓市整體交投略為放緩，一手及二手成交量雙雙回落，全港一手共錄約147宗成交，惟較前一個周末（10月25日至26日）約190宗按周回落約22.6%。但灣仔現樓新盤 SPRING GARDEN表現亮麗，首輪開售短短兩小時內即告全數沽清，成為減息後樓市焦點。業界普遍認為，隨着息口下調效應逐步滲透，加上中美關係趨向緩和，本月本地買家入市步伐有望明顯加快。
灣仔現樓SPRING GARDEN兩小時售罄六十伙 大手客入市掃層
SPRING GARDEN 由會德豐發展，是美國減息後本港首個推出的全新樓盤。項目於周末以價單形式首輪發售六十個單位，結果在開售兩小時內全數售罄，佔整個項目88伙的近七成，套現金額超過5.6億元。
發展商指出，買家全屬大手客，當中十組買家更豪擲巨資掃入全層四伙，展現市場資金充裕、置業信心回升的勢頭。會德豐表示，計劃短期內加推餘下單位，以延續銷售動能。此外，現場多名大手買家操普通話。其中一位來自重慶的陶先生稱看中項目交通及生活配套，4伙全作投資；另有一組經常往返兩地的內地客表示，物色近一年，鎖定核心區兼配套成熟的物業，預計項目呎租可達100元。
中原地產首席營業董事何偉強透露，該行錄得五組客戶購入全層單位，組合包括一伙兩房及三伙一房，最大手買家斥資近3,900萬元，主要作長線收租用途，估計回報可達約四厘。美聯物業高級董事布少明則指出，樓市氣氛持續向好，加上項目屬現樓，方便即買即住，吸引用家及長線收租者入市，比例大致各佔一半。值得一提，這是繼同區woodis於上月18日開售後，半個月內再有新盤首輪即日「清袋」。
天璽．天第2期招標售出三伙 單日套現1.67億
此外，新鴻基地產旗下九龍站豪宅天璽．天第2期於周日以招標形式售出三個單位，單日套現超過1.67億元。成交單位包括第1座32樓B室、實用面積1,808平方呎的四房雙套房單位，連車位成交價為7,380.46萬元，實用呎價達 40,821元；第2座40樓D室同樣為四房雙套房連私人電梯大堂間隔，實用面積 1,365平方呎，成交價 4,934萬元，呎價約 36,147元；另一伙為第2座38樓C室，設四房一套房及工作間，實用面積 1,227平方呎，連車位成交價 4,470萬元，呎價約 36,430元。豪宅市場繼續錄得高價成交，顯示頂級物業受惠於減息及財富效應，買家入市意欲依然強勁。
二手樓市受壓 藍籌屋苑成交創新低
雖然整體市場氣氛回暖，但一手搶佔市場購買力，令二手交投暫時未見起色。四大地產代理行的十大藍籌屋苑周末成交量全面下滑。利嘉閣及美聯分別錄得十一宗及十宗成交，按周減幅分別為31%及47.4%；中原地產及香港置業的表現更為慘淡，只錄得八宗及三宗成交，按周下跌55%及70%，創八周及十三周新低。
港島區的太古城錄得少量成交，其中東海閣高層F室，實用面積572平方呎，兩房間隔，以860萬元售出，實用呎價逾15,000元。原業主於2011年以522萬元 買入單位，持貨十四年，帳面獲利338萬元，升值近六成半。
至於新界區的嘉湖山莊亦錄得個別成交，景湖居2座中層B室，實用面積630平方呎，屬三房套間隔，以522萬元 出售，平均實用呎價接近8,300元。原業主於1994年以222萬元一手購入，持貨三十一年，帳面賺300萬元，單位升值超過1.3倍。
結語及展望後市
總括而言，儘管港銀減息帶動市場信心，樓市氣氛已有所回升，但受制於近期缺乏大型新盤推出，整體交投仍屬平淡。不過，多名代理及發展商均相信，減息效應將於未來數周逐步發酵，配合港股穩步上揚帶來的財富效應，用家及長線投資者的入市意慾正逐漸升溫，資金勢將持續回流樓市，一手隅客料亦會陸續重返二手市場，屆時整體交投可望更趨活躍，樓價有機穩中向好。
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