2025-11-04 28HSE 编辑部
港银减息带来的市场提振作用渐见成效。刚过去的周末（11月1日至2日），虽然本港楼市整体交投略为放缓，一手及二手成交量双双回落，全港一手共录约147宗成交，惟较前一个周末（10月25日至26日）约190宗按周回落约22.6%。但湾仔现楼新盘 SPRING GARDEN表现亮丽，首轮开售短短两小时内即告全数沽清，成为减息后楼市焦点。业界普遍认为，随着息口下调效应逐步渗透，加上中美关系趋向缓和，本月本地买家入市步伐有望明显加快。
湾仔现楼SPRING GARDEN两小时售罄六十伙 大手客入市扫层
SPRING GARDEN 由会德丰发展，是美国减息后本港首个推出的全新楼盘。项目于周末以价单形式首轮发售六十个单位，结果在开售两小时内全数售罄，占整个项目88伙的近七成，套现金额超过5.6亿元。
发展商指出，买家全属大手客，当中十组买家更豪掷巨资扫入全层四伙，展现市场资金充裕、置业信心回升的势头。会德丰表示，计划短期内加推馀下单位，以延续销售动能。此外，现场多名大手买家操普通话。其中一位来自重庆的陶先生称看中项目交通及生活配套，4伙全作投资；另有一组经常往返两地的内地客表示，物色近一年，锁定核心区兼配套成熟的物业，预计项目尺租可达100元。
中原地产首席营业董事何伟强透露，该行录得五组客户购入全层单位，组合包括一伙两房及三伙一房，最大手买家斥资近3,900万元，主要作长线收租用途，估计回报可达约四厘。美联物业高级董事布少明则指出，楼市气氛持续向好，加上项目属现楼，方便即买即住，吸引用家及长线收租者入市，比例大致各占一半。值得一提，这是继同区woodis于上月18日开售后，半个月内再有新盘首轮即日「清袋」。
天玺．天第2期招标售出三伙 单日套现1.67亿
此外，新鸿基地产旗下九龙站豪宅天玺．天第2期于周日以招标形式售出三个单位，单日套现超过1.67亿元。成交单位包括第1座32楼B室、实用面积1,808平方尺的四房双套房单位，连车位成交价为7,380.46万元，实用尺价达 40,821元；第2座40楼D室同样为四房双套房连私人电梯大堂间隔，实用面积 1,365平方尺，成交价 4,934万元，尺价约 36,147元；另一伙为第2座38楼C室，设四房一套房及工作间，实用面积 1,227平方尺，连车位成交价 4,470万元，尺价约 36,430元。豪宅市场继续录得高价成交，显示顶级物业受惠于减息及财富效应，买家入市意欲依然强劲。
二手楼市受压 蓝筹屋苑成交创新低
虽然整体市场气氛回暖，但一手抢占市场购买力，令二手交投暂时未见起色。四大地产代理行的十大蓝筹屋苑周末成交量全面下滑。利嘉阁及美联分别录得十一宗及十宗成交，按周减幅分别为31%及47.4%；中原地产及香港置业的表现更为惨淡，只录得八宗及三宗成交，按周下跌55%及70%，创八周及十三周新低。
港岛区的太古城录得少量成交，其中东海阁高层F室，实用面积572平方尺，两房间隔，以860万元售出，实用尺价逾15,000元。原业主于2011年以522万元 买入单位，持货十四年，帐面获利338万元，升值近六成半。
至于新界区的嘉湖山庄亦录得个别成交，景湖居2座中层B室，实用面积630平方尺，属三房套间隔，以522万元 出售，平均实用尺价接近8,300元。原业主于1994年以222万元一手购入，持货三十一年，帐面赚300万元，单位升值超过1.3倍。
结语及展望后市
总括而言，尽管港银减息带动市场信心，楼市气氛已有所回升，但受制于近期缺乏大型新盘推出，整体交投仍属平淡。不过，多名代理及发展商均相信，减息效应将于未来数周逐步发酵，配合港股稳步上扬带来的财富效应，用家及长线投资者的入市意欲正逐渐升温，资金势将持续回流楼市，一手隅客料亦会陆续重返二手市场，届时整体交投可望更趋活跃，楼价有机稳中向好。
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