2025-10-18 28HSE 編輯部
本港樓價持續橫行整固，最新易發樓價指數報109.66點，年內累升約2.93%，惟較高位仍低約三成。減息周期重啟帶動買氣回升，二手成交增多，樓市氣氛改善。分區方面呈「三跌一升」格局，新界西回吐最明顯，港島則受新盤帶動上升。租金方面，易發租金指數報116.33點，已連續10周高位整固，惟隨「轉租為買」現象增多，短期或於115至118點區間窄幅波動。
本港樓價近期走勢反覆，最新易發樓價指數報109.66點，按周微跌0.25%，年初以來累升約2.93%，較2021年高位仍低約33%。指數已連續5周徘徊於109點水平，反映樓價已逐步企穩並接近撤辣前低位110.92點，市場進入橫行調整格局。隨着減息周期重啟，資金成本下降帶動買家入市意慾上升，樓市氣氛明顯改善。內地十一黃金長假期未有大型新盤推售，焦點回到二手市場，根據代理行統計，四大代理行十大屋苑於過去周末10月4號至5號的成交量全線上升，最多錄得16宗，顯示交投活躍度回升。不過，部分業主為促成成交仍願意擴大議價空間，令樓價出現輕微回調。整體而言，短期樓價料維持窄幅橫行格局，但隨着減息效應持續釋放、買家信心回穩，中期走勢有望逐步回升，樓市或進入緩步復甦階段。
分區呈「三跌一升」新界西回吐上周升勢
最新分區樓價指數顯示，本港樓市出現「三跌一升」的分化格局。其中，新界西跌勢最為明顯，最新報114.41點，按周下跌1.35%。據代理行統計，荃灣區減價盤比例高企，顯示部分業主為促成成交而擴大議價空間，導致該區樓價出現明顯回調。九龍區最新報106.08點，按周下跌0.27%，已連跌兩周；新界東則報109.49點，按周下跌0.21%，連續第3周下跌。相較之下，香港區表現相對突出，最新報99.1點，按周上升1.43%，並已連升2周。市場普遍認為，港島區受惠於近期兩個新盤項目灣仔「Woodis」及「Spring Garden」即將開售的消息，刺激該區市場氣氛回暖，帶動樓價指數上升。整體而言，樓市短線仍處於結構性整固階段，不同區域因供求與市場預期差異而出現分化走勢。
易發租金指數連續10周維持116點水平 分區呈「三跌一升」
隨着租賃旺季結束，租金走勢略見放緩。最新易發租金指數報116.33點，按周微跌0.34%，惟已連續10周維持在116點水平，反映租賃市場仍具一定支撐力，尤其受內地學生租賃需求帶動。隨銀行相繼下調按揭息率，市場普遍預期年內或再度減息，置業成本進一步下降，吸引部分租客「轉租為買」，令租賃需求略為回軟。預料短期內租金指數將於115至118點區間內窄幅波動，呈現高位整固格局。分區表現方面，新界東最新報116.9點，按周下跌1.07%，連跌四周；香港區報122.58點，按周下跌0.9%；新界西報132.27點，按周下跌0.21%，連跌兩周；唯獨九龍區逆市上升，最新報120.06點，按周升0.52%，並已連升兩周，反映區內租務需求相對穩定。
本周指數反映2025年10月03日至2025年10月09日的市況
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