李澤鉅：本地樓市可平穩發展

香港市民一直要飽受住得貴、住得細的壓力，長實集團（1113）主席李澤鉅昨主持長和（0001）及長實業績網上發布會時表示，香港其實有很多土地，只要商界與政府合作，應該可以增加土地供應。香港為全球人均居住面積最細城市之一，相信政府透過多元化政策及措施，增加短中期土地及房屋供應，市民就可以住得好一些。他又指，本港用家需求持續穩健，本地樓市可持續平穩發展。◆香港文匯報記者 梁悅琴

長和及長實昨公布2021年度全年業績均增派末期息，其中長和截至2021年底止年度按IFRS 16基準，盈利為334.84億元，按年增加15%，每股盈利8.7元，末期息1.86元，按年增加9%；而長實集團於2021年度股東應佔溢利212.41億元，按年增加30.5%，每股溢利5.77元，增加30.5%，增派末期股息22.6%至每股1.79元。

市場關注近期傳出長和系旗下英國電力資產UK Power Network收到洽購邀約，李澤鉅昨表示，「美國（財團）有offer（邀約），不一定要賣，成日都收到offer。」他重申集團投資無分國界，舉例如愛立信不會只留在瑞典，豐田不止在日本，內地中遠集團貨櫃全球都見到。

批評撤資說法「老土」

長和又指於逐步完成出售發射塔後，集團於2021年將出售發射塔之部分所得款項約12億元用於市場回購股份。

被問及長實集團投資地點重點，他強調長江集團是跨國企業 ，「哪個地域有好回報就會投資」，形容視整個世界為本地市場，投資、賣產只會考慮資產質素和回報兩大因素，也對股東最重要。

李澤鉅又批評撤資說法「老土」，公司核心業務是地產，「日日都要賣樓怎可叫撤資，難道製衣公司只製不賣？」他形容，中國內地、香港是家鄉會有感情分，但都要考慮資產質素和回報。

長實及長和近期先後公布出售倫敦5 Broadgate商廈、獲批出售英國電訊鐵塔資產，李澤鉅稱，做生意有買有賣，重申在英國有重大投資，多個業務都有擴張，如酒吧資產Greene King去年也在增加分店。

「投地最憎志在必得」

長實去年斥114億元在香港買入3幅地皮，李澤鉅指，集團在全球物色優質土地儲備，本月初中標市建局土瓜灣重建項目，強調自己「最憎志在必得」，每次投地都不會有志在必得心態，只會計資產質素及回報。基於集團現金充裕，負債率只有7.9%，出售倫敦5 Broadgate商廈後會有資金回籠，有利集團進行新項目投資。

長實於今年及之後的銷售確認預期295.4億元，今年佔251.7億元。截至去年底集團可開發土地儲備約7,500萬方呎，當中400萬方呎位於香港。

未想過出售Greene King

疫情對酒店業構成影響，李澤鉅指，2020年是酒店業最嚴峻的一年，但當年現金流仍是正面，去年酒店業務收益增長53%，因集團將大量房間轉為長租，希望未來可以有更多旅客來港。

而英式酒館業務Greene King因去年下半年營運表現較上半年理想，全年所錄得虧損較2020年為少。縱然按年終評估確認商譽減值20.5億元，但預期隨着解除所有防疫規限後，英式酒館業務將穩步復甦。他強調，未有想過出售Greene King，因相關資產是穩陣兼保守的收租資產，疫情下為其作商譽減值，只是配合傳統做法。

李澤鉅表示，香港特區政府推出消費券計劃有助刺激零售氣氛，但新變種病毒在本地迅速蔓延，對香港經濟增添變數及挑戰。在國家政策支持下，香港作為國際金融及創科中心定位不變，料長遠前景樂觀。香港及內地為集團地產業務重點市場，將繼續物色合適物業發展機會，對兩地前景充滿信心。