李泽钜：本地楼市可平稳发展

香港市民一直要饱受住得贵、住得细的压力，长实集团（1113）主席李泽钜昨主持长和（0001）及长实业绩网上发布会时表示，香港其实有很多土地，只要商界与政府合作，应该可以增加土地供应。香港为全球人均居住面积最细城市之一，相信政府透过多元化政策及措施，增加短中期土地及房屋供应，市民就可以住得好一些。他又指，本港用家需求持续稳健，本地楼市可持续平稳发展。◆香港文汇报记者 梁悦琴

长和及长实昨公布2021年度全年业绩均增派末期息，其中长和截至2021年底止年度按IFRS 16基准，盈利为334.84亿元，按年增加15%，每股盈利8.7元，末期息1.86元，按年增加9%；而长实集团于2021年度股东应占溢利212.41亿元，按年增加30.5%，每股溢利5.77元，增加30.5%，增派末期股息22.6%至每股1.79元。

市场关注近期传出长和系旗下英国电力资产UK Power Network收到洽购邀约，李泽钜昨表示，「美国（财团）有offer（邀约），不一定要卖，成日都收到offer。」他重申集团投资无分国界，举例如爱立信不会只留在瑞典，丰田不止在日本，内地中远集团货柜全球都见到。

批评撤资说法「老土」

长和又指于逐步完成出售发射塔后，集团于2021年将出售发射塔之部分所得款项约12亿元用于市场回购股份。

被问及长实集团投资地点重点，他强调长江集团是跨国企业 ，「哪个地域有好回报就会投资」，形容视整个世界为本地市场，投资、卖产只会考虑资产质素和回报两大因素，也对股东最重要。

李泽钜又批评撤资说法「老土」，公司核心业务是地产，「日日都要卖楼怎可叫撤资，难道制衣公司只制不卖？」他形容，中国内地、香港是家乡会有感情分，但都要考虑资产质素和回报。

长实及长和近期先后公布出售伦敦5 Broadgate商厦、获批出售英国电讯铁塔资产，李泽钜称，做生意有买有卖，重申在英国有重大投资，多个业务都有扩张，如酒吧资产Greene King去年也在增加分店。

「投地最憎志在必得」

长实去年斥114亿元在香港买入3幅地皮，李泽钜指，集团在全球物色优质土地储备，本月初中标市建局土瓜湾重建项目，强调自己「最憎志在必得」，每次投地都不会有志在必得心态，只会计资产质素及回报。基于集团现金充裕，负债率只有7.9%，出售伦敦5 Broadgate商厦后会有资金回笼，有利集团进行新项目投资。

长实于今年及之后的销售确认预期295.4亿元，今年占251.7亿元。截至去年底集团可开发土地储备约7,500万方尺，当中400万方尺位于香港。

未想过出售Greene King

疫情对酒店业构成影响，李泽钜指，2020年是酒店业最严峻的一年，但当年现金流仍是正面，去年酒店业务收益增长53%，因集团将大量房间转为长租，希望未来可以有更多旅客来港。

而英式酒馆业务Greene King因去年下半年营运表现较上半年理想，全年所录得亏损较2020年为少。纵然按年终评估确认商誉减值20.5亿元，但预期随着解除所有防疫规限后，英式酒馆业务将稳步复苏。他强调，未有想过出售Greene King，因相关资产是稳阵兼保守的收租资产，疫情下为其作商誉减值，只是配合传统做法。

李泽钜表示，香港特区政府推出消费券计划有助刺激零售气氛，但新变种病毒在本地迅速蔓延，对香港经济增添变数及挑战。在国家政策支持下，香港作为国际金融及创科中心定位不变，料长远前景乐观。香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对两地前景充满信心。