2024-05-17 28HSE 編輯部
在新一份施政報告公布前夕，火炭全新盤以貼市價開盤。中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸昨日公布首張價單共268伙，折實平均呎價18,888元，相比今年5月新世界的大圍站柏傲莊III首批折實平均呎價19,999元有5.5%折讓，貼近同區二手呎價，331方呎一房折實入場617.4萬元。另外，南豐集團夥港鐵發展的日出康城LP10昨加推101伙，折實呎價17,211元至20,855元，本周六發售第五輪183伙。●香港文匯報記者 梁悅琴
星凱·堤岸作為中洲置業在香港首個新盤，樓花期約18個月。中洲置業行政總裁陳志興昨形容，首批開價是「深鐘興奮價」，皆因項目貼鄰火炭站，「6站到深圳」、明年沙中線通車後「7站到金鐘站」。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目開價非常貼市，較沙田區新盤有5%至10%折讓，將同時採用實體及網上入票，最快下周推售。
331呎一房戶617.4萬入場
星凱·堤岸首張價單包括62伙一房，面積331至348方呎，佔首批23%；66伙兩房，面積462至542方呎，佔25%；66伙兩房連儲物室，面積552至573方呎，佔25%；74伙三房，面積673至945方呎，佔27%。價單售價726.4萬至2,399.3萬元，提供3種付款方式，120天即供最高折扣15%，折實價617.4萬至2,039.4萬元，折實呎價15,790元至21,954元，折實平均呎價18,888元。入場單位為1座6樓F室一房戶，面積331方呎，折實價617.4萬元。
目前，火炭區有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。據中原地產數字顯示，樓齡最新（13年）及最接近火炭站的御龍山，目前二手平均呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元。至於沙田區沙田第一城近期呎價為18,103元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，星凱·堤岸開價較今年大圍區新盤有約15%折讓，亦較同區二手盤如御龍山有約一成折讓，加上鄰近港鐵站，相信大受上車客歡迎，預計加推時提價約3%至5%亦可被市場接受。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信項目入票情況踴躍，料用家比例佔近60%，不乏區內換樓客。
尚宜周六一炮過開售30伙
另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。項目所有單位分為開放式及1房間隔，面積138至259方呎，扣除最高12%折扣，折實價242.88萬至512.42萬元，全數折實價低於600萬元，折實平均呎價18,454元。
LP10加推 周六開售183伙
至於日出康城LP10昨加推101伙，面積447至1,526方呎，扣除最高20.5%折扣，折實價823.2萬至2,879.6萬元，本周六發售第五輪183伙，當中25伙招標發售。
藍田KOKO RESERVE將於本周日招標首批28伙，已錄逾3,000人參觀示範單位；而1期KOKO HILLS亦開售100伙，會德豐地產常務董事黃光耀有信心特色單位成交價再創新高。此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭，將額外獲得6,888元現金回贈。
星凱·堤岸首張價單
單位：268伙
面積：331至945方呎
最高折扣：15%
折實價：617.4萬至2,039.4萬元
折實呎價：15,790元至21,954元
折實平均呎價：18,888元
有用
