SIERRA SEA 1B期 入場約300萬元|映灣園2房 短炒輸約20萬元

由新地發展的SIERRA SEA 1A(2)期,經過3輪銷售之後,沽清所有以價單形式開售的單位,累售755伙,佔總伙數9成7,套現逾40億元。發展商隨即展開1B期的銷售部署,涉及794伙,首批推出160伙,折實平均呎價10638元,較1A(2)期首批呎價高約百分之2。不過發展商表示,1B期及1A期的景觀不同,難以直接對比價錢。首批涵蓋1房至3房單位,折實樓價由約300萬至935萬元,折實呎價由9499元至11695元,有8間的折實樓價低於400萬元,只需付100元印花稅。另外同樣有機會在月內登場的新盤,還有永泰及萬科合作發展的UNI Residence,連同新世界牽頭發展的黃竹坑滶晨,本月登場的新盤超過1400伙。

發展商積極推盤的同時,也放慢預售樓花的申請。地政總署公布,4月私樓預售樓花未有新申請,是繼去年11月之後再次錄得「零申請」,同時是過去兩年以來第8次。現時獲批預售但又未發售的私樓,升至逾1.6萬伙,按月增加約1成。連同逾2.2萬伙的新盤餘尾,現時隨時可推售的一手單位升至逾3.8萬伙。

SIERRA SEA 1A(2)期的銷情理想,使近日樓市氣氛轉旺,樓價略為回升。反映4月18日至5月1日的易發樓價指樓,報109.96點,按周升百分之1,四區均有錄得升幅。不過新盤貨尾量高企,樓市在短期之內仍然供過於求,根據28Hse的研究報告,預計樓價指數,將進一步下試至108點。

樓市前景不明朗,有人觀望著樓價發展,也有人趁跌市買貨,「麻雀館大王」石鑑輝的家族成員石炳濂,近日斥資1.8億元購入九龍塘屋地,屋地位於劍橋道31號,地盤面積5485平方呎,最高可建樓面9873平方呎,近日以1.8億元售出,呎價約1.8萬元。

另外東涌映灣園,有業主持貨不足1年短炒蝕讓離場。單位來自11座中層C室,實用面積563平方呎,為2房間隔,新近以約540萬元易手,呎價9588元。原業主在去年9月以558萬元買入,持貨短短9個月,轉手帳面蝕18萬元或百分之3。


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