CCL今年升幅跌剩0.01%

政府賣地成交價接連出現新低，影響樓市交投氣氛。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報156.79點，按周跌0.84%，連跌8周共5.22%，指數創40周新低，今年累計升幅收窄至0.01%。包括CCL在內的八大樓價指數，有一半已蒸發今年升幅。中原地產分析，指數是反映9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地批出呎價創同區9年半新低，市場憧憬新一份施政報告有機會「減辣」，短期二手交投接近停頓，影響將會在10月下旬公布的CCL開始反映。

連跌8周 累計逾5%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL重返2022年12月底時水平，本周指數是反映9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地批出呎價創同區9年半新低，以及9月14日屯門凱和山公布首張價單當周的市況。樓價跌勢未止，CCL連跌8周共5.22%，比今年4月168.4點高位，近25周累跌6.89%，今年整體樓價升幅收窄至只有0.01%，近乎全被蒸發。

憧憬政府「減辣」緩買賣

今次八大指數齊跌，是近14周內第3次。現時CCL距離去年12月156.37點低位，只差0.42點或0.27%。該行預期CCL跌穿自己低位後，將進一步下試第四季目標148點水平。市場憧憬月底公布的施政報告有機會「減辣」，因此短期二手交投料接近停頓，對樓價的影響將會在10月下旬公布的CCL開始反映。

其他指數方面，大型屋苑領先指數CCL Mass報156.34點，按周跌0.96%。CCL（中小型單位）報155.05點，按周跌0.92%。兩者同樣齊跌8周，累跌5.73%及5.66%，兼齊重返去年12月底時水平。至於CCL（大型單位）報165.32點，按周跌0.50%，連跌4周共1.78%，重返4月底時水平。

新界西逾6年新低

四區方面，新界西指數報143.76點，按周跌1.73%，除已蒸發今年升幅外，兼創逾6年新低，重返至2017年7月初時水平。港島指數報159.54點，按周跌1.59%，連跌3周共2.42%，重返1月初時水平。九龍指數報150.05點，按周跌0.34%，連跌5周共4.32%，重返去年12月中時水平。新界東指數報168.73點，按周跌0.17%，連跌4周共4.58%，重返1月底時水平。

另一方面，八大樓價指數有一半已蒸發今年升幅，當中新界西跌1.14%，新界東跌0.75%，九龍跌0.48%，CCL（大型單位）跌0.8%。只餘CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及港島尚有升幅，分別升0.01%、0.02%、0.2%及2.33%。