2024-05-07 28HSE 編輯部
GREENWICH首批折實均呎價18928元 必嘉坊一年賣平兩成
面對本港息口持續上升，新盤開價一浪低於一浪。恒基地產旗下樓花期約20個月的紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE第三期BAKER CIRCLE·GREENWICH 昨公布首張價單56伙，涵蓋開放式至兩房户，折實平均呎價18,928元，相比去年6月同系列第一期 BAKER CIRCLE·DOVER首批68伙折實平均呎價23,888元平20.8%，亦貼近同區二手呎價，215平方呎開放式折實入場367.83萬元，為該系列最低入場價，亦是兩年來市區新盤新低入場價，其中24伙折實價低於500萬元。該盤將於明天起收票，最快下周推售。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容，BAKER CIRCLE·GREENWICH 首張價單售價為超級優惠價，相比於項目第二期BAKER CIRCLE·EUSTON售出單位的平均成交呎價低約5%，希望刻意引起市場關注。他認為，樓市最壞的消息已出盡，現時是買家趁低位入市的好時機，相信息口快見頂，隨着本港旅遊、零售持續復甦，帶動經濟向好，對樓市的需求亦會回升。
BAKER CIRCLE·GREENWICH 共有278伙，首張價單56伙，涵蓋開放式至兩房户，實用面積215至490平方呎，扣除100日現金付款最高折扣10%，折實平均呎價18,928元，折實價367.83萬元至905.49萬元，折實呎價17,108至20,379元，其中24伙折實價低於500萬元。
提供多個低首期及高成數按揭
發展商除了提供100日現金付款計劃外，亦提供多個低首期及高成數按揭付款計劃，包括100天優惠第二按揭付款計劃，可享9%折扣，發展商旗下財務公司提供最高樓價四成二按(一加二按不可超過九成)，買方於簽署臨時買賣合約後100天內於提款日起計息，分期供款，其中不超過樓價一成的第二按揭貸款於提款日起首十二個月享有「供款假期」(即免供免息)； 靈活建築期付款計劃 ，可享3.5%折扣，首期5%，於簽臨約後480日內分16期各付0.5%樓價，入伙時支付餘款87%樓價。
中原：定價料已計及加息因素
事實上，由於紅磡BAKER CIRCLE發展規模大，共有8期提供2,800伙，而首兩期共有604伙，自去年6月至今售出約336伙，為了加快去貨速度，又遇上息口上升壓力，發展商自然要劈價賣樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，BAKER CIRCLE·GREENWICH首張價單折實平均呎價約18,928元，不但較同系項目去年11月第二期推出首批折實平均呎價低一成，亦與同區新晉二手屋苑有5%至8%折讓，相信首批定價已計及加息因素，今期入場費低於400萬元，屬三期之中最低，料可搶去二手客源，甚至居屋客。
美聯物業住宅部營運總監張子存表示，BAKER CIRCLE·GREENWICH坐落紅磡站、何文田站及黃埔站中心點，交通網絡方便，加上項目入場門檻低，料吸引區內外用家及投資者捧場，估計項目日後呎租可達約65元水平，回報率料約3.8厘。
親海駅II下周開價 首批推132伙
另一邊廂，長實營業部首席經理郭子威表示，油塘親海駅II鐵定下周開價，首批將推出132伙，將包括兩房連開放式廚房戶，而親海駅I將會緊接推售，預計親海駅I將於本周內上載售樓書。
郭子威指，美聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行亦跟隨調升最優惠利率0.125厘，雖然會後聲明未有明確未來是否繼續加息，但整體加息已見頂，息口市場明朗化，相信短期內成交量未必會急增，但未來交投將會顯著上升超過20%。
星星地產主席及首席執行官陳文輝相信美國聯儲局加息已接近尾聲，現時是置業的最佳時機，集團旗下元朗雨後預計短期內可獲批滿意紙，正籌備下月開放現樓，並安排9月交樓。該盤累沽166伙，套現近10億元，平均成交呎價約15,000元。
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