2025-05-09 28HSE 編輯部
隨著近期美國對關稅戰的態度逐漸軟化，加上市場對息口回落的憧憬，買家對樓市的信心正逐步回升。最新的易發樓價指數報109.96點，按周上升1.02%，創下今年上半年的新高，顯示樓價有逐漸企穩的跡象。西沙的一手住宅項目「Sierra Sea」以折讓價推出後，首三輪銷售均即日售罄，表現強勁，成為樓市回暖的顯著成果。同時，該項目更為一手及二手市場注入強心針，進一步激活市場情緒。
根據地產代理行的統計，周末的睇樓活動顯著回升，終止了連續三週的下跌趨勢。十大屋苑的預約睇樓量達到327組，較上週的316組增加3.5%。這一數據表明，市場信心正在穩步恢復，不少準買家因減息預期而加快物色心儀單位，令睇樓活動有明顯增長。
然而，市場壓力依然不容忽視。一手住宅市場現正面臨供應積壓的挑戰。據地產代理行統計，目前一手私人住宅的新盤貨尾數量已超過兩萬伙，這可能分流大量二手市場的買家需求。短期內供過於求的情況難以消化，對樓市走勢形成持續壓力。雖然樓價指數近期錄得反彈，但專家普遍認為，樓市整體仍未擺脫下行趨勢，預計本季樓價指數或將進一步下試至108點水平。對於未來走勢，市場仍需保持謹慎觀望態度。
四區指數全線向上 香港區升幅達5.16%
四區樓價指數本周全線向上，顯示市場氣氛持續回暖。其中，香港區升勢最為強勁，最新指數錄得103.6點，按周大幅上升5.16%，並創下今年以來新高，成為本周表現最亮麗的區域。新界西亦緊隨其後，最新報115.43點，按周上升1.92%，且已連續三週錄得升幅，顯示該區市場需求穩步增強。九龍區方面，最新指數為107.77點，按周微升0.46%，成功扭轉上週的下跌趨勢; 而新界東則相對平穩，最新指數報112.32點，按周幅上升0.24%。
易發租金指數窄幅橫行 徘徊在114點 按周微跌0.02%
最新易發租金指數錄得114.46點，按周微跌0.02%，顯示租務市場目前走勢相對平穩。儘管整體租金變化不大，但市場對減息的憧憬正在改變部分租客「轉租為買」，進一步影響租務市場的需求結構。
在分區指數方面，四區呈現「雙升雙跌」的局面，反映不同地區的租務市場表現有所分化。其中，香港區指數跌幅最大，最新報115.66點，按周下跌1.01%，顯示該區租務需求有所減弱。新界西同樣錄得輕微跌幅，最新報132.9點，按周微跌0.02%。
另一方面，九龍區及新界東區則錄得升幅，顯示部分地區的租務需求依然保持穩健。九龍區最新指數為116.17點，按周上升0.2%，而新界東區則最新報116.1點，按周微升0.24%。
本周指數反映2025年04月25日至2025年05月01日的市況
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