本月一手低迷或8個月最淡靜

樓市持續低迷，中原地產統計十大屋苑周末市場成交，只得7宗，連續4個星期徘徊在單位數。與此同時，一手成交亦極之疏落，周末只有8宗交易。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市不願入市，加上內地與香港感染宗數上升等增加市場憂慮情緒，對樓市有一定影響，預計本月一手成交不足250宗，較10月低位367宗再跌32%，兼創8個月新低。◆香港文匯報記者 顏倫樂

本港樓市交投在11月跌入谷底，一手新盤在過去周末只得8宗成交，中原料全月僅250宗成交。如預測落實，估計為第五波疫情緩和後表現最差的月份，除較10月低位367宗再跌32%，亦為今年4月後的8個月新低。另外，保利與尚嘉合作發展的油塘朗譽上周五公布首張價單，涉128伙，折實平均呎價17,938元。消息指，項目自上周五起，首三日累收92票，仍未足額。

中原十大屋苑周末7成交

二手交投同樣冷清，中原十大屋苑在剛過去的周末只錄得7宗成交，較之前周末9宗再跌22%，已連續4個星期徘徊在單位數成交。陳永傑表示，市場關注政府會否推出刺激樓市措施，如無新措施出台，相信樓市低迷狀況會持續。

美聯物業方面，過去周末十大二手指標屋苑錄得9宗買賣成交，按周減少25%，重返單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近日內地與香港感染宗數再升，雖然本港防疫措施未有即時收緊，但已觸動投資情緒，港股隨之回軟。雖然周末睇樓量回升，反映有準買家希望趁平吸納，但隨着早前的一輪消化，平盤有限，加上部分業主仍未願面對現實，買賣雙方期望有落差下，成交膠着。他相信今年內影響樓市的因素難有大變化，估計年底前二手交投受疫情及加息的影響仍會窄幅上落，而樓價則持續受壓。

其他代理行方面，利嘉閣地產過去周末十大指標屋苑累計錄11宗成交個案，按周升1宗。至於香港置業周末十大屋苑成交同樣是11宗，較上周回升3宗。

嘉湖3房不足4年蝕8.5%

樓市未見起色，多區見蝕讓成交，其中將軍澳天晉錄得1房戶「見紅」個案。香港置業范文濤表示，區內客斥682萬元購入天晉3A期1A座低層D室，面積約366方呎，呎價約18,634元，創2022年同屋苑1房戶新低。原業主以738萬元放盤約半年，最終減價約56萬元易手，按2018年5月以約718萬元購入價計，賬面虧損36萬元。

另外，中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末錄得1宗成交，為景湖居6座高層C室，面積546方呎， 3房間隔，成交價544萬元，呎價9,963元。原業主於2019年6月以595萬元買入單位，賬面蝕51萬元或8.5%。至於美聯物業黃錦瀚亦表示，該行剛促成沙田第一城4期42座低層C室成交，面積約304方呎，2房間隔，業主原開價430萬元放售，累減25萬元，以405萬易手，呎價約13,322元。原業主於2017年以420萬元購入，賬面蝕約15萬元或3.6%。