本月一手低迷或8个月最淡静

楼市持续低迷，中原地产统计十大屋苑周末市场成交，只得7宗，连续4个星期徘徊在单位数。与此同时，一手成交亦极之疏落，周末只有8宗交易。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市跌势持续，买家看淡后市不愿入市，加上内地与香港感染宗数上升等增加市场忧虑情绪，对楼市有一定影响，预计本月一手成交不足250宗，较10月低位367宗再跌32%，兼创8个月新低。◆香港文汇报记者 颜伦乐

本港楼市交投在11月跌入谷底，一手新盘在过去周末只得8宗成交，中原料全月仅250宗成交。如预测落实，估计为第五波疫情缓和后表现最差的月份，除较10月低位367宗再跌32%，亦为今年4月后的8个月新低。另外，保利与尚嘉合作发展的油塘朗誉上周五公布首张价单，涉128伙，折实平均尺价17,938元。消息指，项目自上周五起，首三日累收92票，仍未足额。

中原十大屋苑周末7成交

二手交投同样冷清，中原十大屋苑在刚过去的周末只录得7宗成交，较之前周末9宗再跌22%，已连续4个星期徘徊在单位数成交。陈永杰表示，市场关注政府会否推出刺激楼市措施，如无新措施出台，相信楼市低迷状况会持续。

美联物业方面，过去周末十大二手指标屋苑录得9宗买卖成交，按周减少25%，重返单位数水平。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，近日内地与香港感染宗数再升，虽然本港防疫措施未有即时收紧，但已触动投资情绪，港股随之回软。虽然周末睇楼量回升，反映有准买家希望趁平吸纳，但随着早前的一轮消化，平盘有限，加上部分业主仍未愿面对现实，买卖双方期望有落差下，成交胶着。他相信今年内影响楼市的因素难有大变化，估计年底前二手交投受疫情及加息的影响仍会窄幅上落，而楼价则持续受压。

其他代理行方面，利嘉阁地产过去周末十大指标屋苑累计录11宗成交个案，按周升1宗。至于香港置业周末十大屋苑成交同样是11宗，较上周回升3宗。

嘉湖3房不足4年蚀8.5%

楼市未见起色，多区见蚀让成交，其中将军澳天晋录得1房户「见红」个案。香港置业范文涛表示，区内客斥682万元购入天晋3A期1A座低层D室，面积约366方尺，尺价约18,634元，创2022年同屋苑1房户新低。原业主以738万元放盘约半年，最终减价约56万元易手，按2018年5月以约718万元购入价计，账面亏损36万元。

另外，中原地产伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄本周末录得1宗成交，为景湖居6座高层C室，面积546方尺， 3房间隔，成交价544万元，尺价9,963元。原业主于2019年6月以595万元买入单位，账面蚀51万元或8.5%。至于美联物业黄锦瀚亦表示，该行刚促成沙田第一城4期42座低层C室成交，面积约304方尺，2房间隔，业主原开价430万元放售，累减25万元，以405万易手，尺价约13,322元。原业主于2017年以420万元购入，账面蚀约15万元或3.6%。