屯門限呎宅地有機會二度流標

重推僅收5份標書 市況弱出價料保守

本港步入加息周期，樓市前景充滿不明朗因素，昨日截標之屯門大欖青山公路住宅地恐亦受到影響。地政總署公布僅收到5份標書，與4月流標時相同。測量師指，樓市前景仍然充滿變數，區內新盤供應亦充裕，相信發展商出價更為審慎，不排除仍有流標風險，要視乎政府會否按市況調低底價。項目最新估值介乎約48億至72億元，較4月已大跌逾三成。

◆香港文匯報記者 顏倫樂

綜合市場資料，昨日入標的5間發展商，分別為恒地、新地、長實、信置及佳明。當中，佳明、信置及恒地表明獨資入標。

佳明：視市況加息等出價

佳明集團項目經理曾嘉敏表示，今次入標沒有考慮上次流標的估價，已視乎市況轉弱、加息及地盤狀況出價，雖然今次項目規模較大，發展亦面對鄰近公路等複雜因素，但市場上的選擇不多，公司亦有類似經驗，因此入標競投。

該項目4月時曾流標，當時亦同樣收到5份標書，入標財團為恒地、新地、長實、信置及嘉華國際。其中恒地、新地、長實及信置今次都有再次入標，嘉華選擇放棄，佳明則加入「戰團」。

資料顯示，屯門大欖青山公路住宅地規模龐大，佔地約36.3萬方呎，可建樓面約130.6萬方呎，可供應約2,020伙，設有最低單位面積280方呎的要求，發展期止於2028年6月30日。地盤內工務設施繁多，發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題，其中東北處以及中間有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任。

供應2020伙 估值較4月跌33%

美聯測量師行董事林子彬表示，由於地皮規模龐大，投資額較大，加上項目曾流標，連同發展成本，估計總投資額將高逾百億元，加上近期市場環境及項目曾出現流標，料發展商出價亦會較為審慎。

中原地產測量師張競達直言，現時市況前景仍然充滿變數，區內新盤供應亦充裕，相信發展商出價更為審慎，不排除仍有流標風險，要視乎政府會否按市況調低底價。事實上，目前該地塊的最新市場估值介乎約48億至72億元，相當於每呎樓面地價3,700至5,500元。對比4月時的估值約72億至90億元及每呎約5,500至6,900元，市場估值下限已下跌約33%。