屯门限尺宅地有机会二度流标

重推仅收5份标书 市况弱出价料保守

本港步入加息周期，楼市前景充满不明朗因素，昨日截标之屯门大榄青山公路住宅地恐亦受到影响。地政总署公布仅收到5份标书，与4月流标时相同。测量师指，楼市前景仍然充满变数，区内新盘供应亦充裕，相信发展商出价更为审慎，不排除仍有流标风险，要视乎政府会否按市况调低底价。项目最新估值介乎约48亿至72亿元，较4月已大跌逾三成。

◆香港文汇报记者 颜伦乐

综合市场资料，昨日入标的5间发展商，分别为恒地、新地、长实、信置及佳明。当中，佳明、信置及恒地表明独资入标。

佳明：视市况加息等出价

佳明集团项目经理曾嘉敏表示，今次入标没有考虑上次流标的估价，已视乎市况转弱、加息及地盘状况出价，虽然今次项目规模较大，发展亦面对邻近公路等复杂因素，但市场上的选择不多，公司亦有类似经验，因此入标竞投。

该项目4月时曾流标，当时亦同样收到5份标书，入标财团为恒地、新地、长实、信置及嘉华国际。其中恒地、新地、长实及信置今次都有再次入标，嘉华选择放弃，佳明则加入「战团」。

资料显示，屯门大榄青山公路住宅地规模庞大，占地约36.3万方尺，可建楼面约130.6万方尺，可供应约2,020伙，设有最低单位面积280方尺的要求，发展期止于2028年6月30日。地盘内工务设施繁多，发展商或需要预留额外成本及时间处理相关问题，其中东北处以及中间有现存斜坡，卖地章程列明买方须负责其维修和保养责任。

供应2020伙 估值较4月跌33%

美联测量师行董事林子彬表示，由于地皮规模庞大，投资额较大，加上项目曾流标，连同发展成本，估计总投资额将高逾百亿元，加上近期市场环境及项目曾出现流标，料发展商出价亦会较为审慎。

中原地产测量师张竞达直言，现时市况前景仍然充满变数，区内新盘供应亦充裕，相信发展商出价更为审慎，不排除仍有流标风险，要视乎政府会否按市况调低底价。事实上，目前该地块的最新市场估值介乎约48亿至72亿元，相当于每尺楼面地价3,700至5,500元。对比4月时的估值约72亿至90亿元及每尺约5,500至6,900元，市场估值下限已下跌约33%。