風險中做好準備 向新機會出發
專欄  2022-09-23  祥益文集 

台海局勢不斷緊張,反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去!但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城!悲情洋溢的香港,竟容不下正能量,於是愁懷主導社會,不願面對逐漸改善的處境!

 

香港疫情改善中,新增確診宗數由近期高峰9月8日的11091宗下降至9月20日的5594宗。另外,最新政府積極研究向「0+7」的入境檢疫安排出發,更傳聞有「0+3」的推出,無論如何,市民都相信政府會逐步放寬檢疫的。而第三季香港出口指數按季升1.9,失業率亦回落至4.1%,是連續4期下調。

 

而外圍因素,「傳說中的香港資金流出、中國資金流出或美國大量資金湧入」全部都是不太正確的!

 

尤其是美國加息「剪羊毛」的影響顯然沒有想像中那麼大,我們看回美國聯儲局的數據,美國的M2(貨幣供應量),我們發覺加息是沒有令到美國可大量增加到資金的,美國M2在2022年頭7個月都是在21.7萬億美元左右水平橫向發展,另外,美國的縮表政策上,根據聯儲局資產負債表的總資產數據,美國6月至9月累計縮表的實際數據佔計劃中的比例約34%。

 

為什麼美元上升,但資金並沒有去到美國?以香港為例,多了人買美元收息而有關資金仍然是留在香港,不單只香港是這樣,全世界很多地方也是這樣,美國沒有因此而得到「萬劍歸宗」的效果。反而,根據中國商貿部數據,中國吸收外資按美元計算在頭8個月增長了20%!這和一些傳媒所報導的外商遷離剛好相反。

 

執筆當天樓價仍然下跌,現時是不適宜對市場看得太悲觀或樂觀,但只要在風險中做好準備,我們發現眼前仍然是有很多機會的。我們應該開始為新機會做好準備,每個人根據自己的風險和機會結構伺機出手!

 

能量力而為的人,尤其是交租的支出比供樓利息更高的租客,應該要掌握當下的入市機會!

 

以患為利,市道越差,政府解決房屋問題的成本就越輕!只要靈活運用候補機制,反正成交欠佳的資助項目,應該依次序給予所有申請者去享用,用本來供應不足的資助量,可以滿足到當下淡靜市場收縮了的所有剛需,也是功德無量!

 

如果二手放盤量出現了增加、樓價也下調、而需要置業的資助受眾又減少的時候,就是政府推出置業資助貸款去完善房屋政策的時候了!

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祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
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