风险中做好准备 向新机会出发

台海局势不断紧张，反映影响楼市的外围因素仍挥之不去！但香港本土的悲情负面情绪何尝不是自困危城！悲情洋溢的香港，竟容不下正能量，于是愁怀主导社会，不愿面对逐渐改善的处境！

香港疫情改善中，新增确诊宗数由近期高峰9月8日的11091宗下降至9月20日的5594宗。另外，最新政府积极研究向「0+7」的入境检疫安排出发，更传闻有「0+3」的推出，无论如何，市民都相信政府会逐步放宽检疫的。而第三季香港出口指数按季升1.9，失业率亦回落至4.1%，是连续4期下调。

而外围因素，「传说中的香港资金流出、中国资金流出或美国大量资金涌入」全部都是不太正确的！

尤其是美国加息「剪羊毛」的影响显然没有想像中那么大，我们看回美国联储局的数据，美国的M2(货币供应量)，我们发觉加息是没有令到美国可大量增加到资金的，美国M2在2022年头7个月都是在21.7万亿美元左右水平横向发展，另外，美国的缩表政策上，根据联储局资产负债表的总资产数据，美国6月至9月累计缩表的实际数据占计划中的比例约34%。

为什么美元上升，但资金并没有去到美国?以香港为例，多了人买美元收息而有关资金仍然是留在香港，不单只香港是这样，全世界很多地方也是这样，美国没有因此而得到「万剑归宗」的效果。反而，根据中国商贸部数据，中国吸收外资按美元计算在头8个月增长了20%！这和一些传媒所报导的外商迁离刚好相反。

执笔当天楼价仍然下跌，现时是不适宜对市场看得太悲观或乐观，但只要在风险中做好准备，我们发现眼前仍然是有很多机会的。我们应该开始为新机会做好准备，每个人根据自己的风险和机会结构伺机出手！

能量力而为的人，尤其是交租的支出比供楼利息更高的租客，应该要掌握当下的入市机会！

以患为利，市道越差，政府解决房屋问题的成本就越轻！只要灵活运用候补机制，反正成交欠佳的资助项目，应该依次序给予所有申请者去享用，用本来供应不足的资助量，可以满足到当下淡静市场收缩了的所有刚需，也是功德无量！

如果二手放盘量出现了增加、楼价也下调、而需要置业的资助受众又减少的时候，就是政府推出置业资助贷款去完善房屋政策的时候了！