【特稿】供樓人士怎麼辦?
文匯報  2022-08-19  成交行情 

終於香港兩大銀行滙豐及渣打調高H按封頂息0.25厘。事實上,隨着一個月期拆息由5月初約0.2厘升至目前的1.9厘,實際按息其實已由當時約1.5厘(H+1.3厘計),升至現時封頂的2.75厘,以年期30年計算,供樓人士每借100萬元,月供款亦由3,451元增至3,951元,增幅14.5%。市場普遍預料港銀9月加最優惠利率(P)0.25厘,屆時H按封頂位將跟隨上移0.25厘,實際按息亦會升至3厘,每借100萬元屆時的月供款為4,216元,比起5月時增加765元或22%。

趕搭轉按尾班車賺回贈

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,大型銀行今次上調H按封頂息屬預期之內,早前已有多家中小型銀行上調,試了市場水溫,相信短期內將有其他大型銀行跟隨。她提醒如有意轉按人士,要加快把握尚有銀行未上調H按鎖息上限的機會,盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦相信,其他銀行跟隨上調封頂息率的機會很大,目前實際鎖息上限2.5厘將成為歷史,惟是次調整僅影響新按揭申請人。他亦提醒,現時銀行提供的現金回贈仍有上升趨勢,有意轉按的人士應把握其他大型銀行未上調封頂息率前,趕及尾班車轉按,賺取現金回贈。現時銀行轉按現金回贈介乎1.2至1.8%,即每100萬元貸款額可取約1.2至1.8萬元現金,交申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。

美聯儲加息暫未見停步

此外,由於以往封頂息率為2.5厘,莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場,預計轉按宗數將逐步減少四成至五成,以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算,估計整體按揭宗數將跌最少一成。加上近期二手樓市交投淡靜,另一方面新買交投量亦顯著下降,本港銀行按揭業務相信將進入寒冬期。

聯匯制度下,本港的息口最終將與美息同步,根據美聯儲17日公布的會議紀要顯示,美聯儲加息速度很可能放緩,聯邦基金利率目標區間將維持在2.25%至2.5%之間。但美聯儲亦重申要繼續加息,認為要遏制高通脹,就得將貨幣政策變為讓經濟放緩的限制性水平,並且保持這一水平,直到通脹明顯加快回落。據會議紀要,7月會上討論貨幣政策立場時,與會美聯儲官員暗示7月激進加息後還有加息空間。美聯儲之前曾預測,今年底利率中位數為3.4%,2023年底上調至3.8%,2024年開始減息,到2024年底下調至3.4%。換言之,美國息口在明年底前,還會有1厘多的升幅,置業人士須謹慎管理風險。◆香港文匯報記者 顏倫樂

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