【特稿】供楼人士怎么办？

终于香港两大银行滙丰及渣打调高H按封顶息0.25厘。事实上，随着一个月期拆息由5月初约0.2厘升至目前的1.9厘，实际按息其实已由当时约1.5厘（H+1.3厘计），升至现时封顶的2.75厘，以年期30年计算，供楼人士每借100万元，月供款亦由3,451元增至3,951元，增幅14.5%。市场普遍预料港银9月加最优惠利率（P）0.25厘，届时H按封顶位将跟随上移0.25厘，实际按息亦会升至3厘，每借100万元届时的月供款为4,216元，比起5月时增加765元或22%。

赶搭转按尾班车赚回赠

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，大型银行今次上调H按封顶息属预期之内，早前已有多家中小型银行上调，试了市场水温，相信短期内将有其他大型银行跟随。她提醒如有意转按人士，要加快把握尚有银行未上调H按锁息上限的机会，尽早转按以赚取现金回赠及善用高息存款户口去对冲未来可能加息对供款负担的影响。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦相信，其他银行跟随上调封顶息率的机会很大，目前实际锁息上限2.5厘将成为历史，惟是次调整仅影响新按揭申请人。他亦提醒，现时银行提供的现金回赠仍有上升趋势，有意转按的人士应把握其他大型银行未上调封顶息率前，赶及尾班车转按，赚取现金回赠。现时银行转按现金回赠介乎1.2至1.8%，即每100万元贷款额可取约1.2至1.8万元现金，交申请表后即可锁定较低的按息及封顶息率。

美联储加息暂未见停步

此外，由于以往封顶息率为2.5厘，庄锦辉预料这次调整将重创转按市场，预计转按宗数将逐步减少四成至五成，以转按宗数占整体按揭宗数约四分一计算，估计整体按揭宗数将跌最少一成。加上近期二手楼市交投淡静，另一方面新买交投量亦显著下降，本港银行按揭业务相信将进入寒冬期。

联汇制度下，本港的息口最终将与美息同步，根据美联储17日公布的会议纪要显示，美联储加息速度很可能放缓，联邦基金利率目标区间将维持在2.25%至2.5%之间。但美联储亦重申要继续加息，认为要遏制高通胀，就得将货币政策变为让经济放缓的限制性水平，并且保持这一水平，直到通胀明显加快回落。据会议纪要，7月会上讨论货币政策立场时，与会美联储官员暗示7月激进加息后还有加息空间。美联储之前曾预测，今年底利率中位数为3.4%，2023年底上调至3.8%，2024年开始减息，到2024年底下调至3.4%。换言之，美国息口在明年底前，还会有1厘多的升幅，置业人士须谨慎管理风险。◆香港文汇报记者 颜伦乐