「息」驚成交縮將軍澳湧300減價盤
文匯報  2022-08-16  成交行情 

美國加息令業主心態放軟,新界區大量湧現減價盤,務求在全港指標屋苑交投再跌的市況下盡快脫手。有代理透露,將軍澳區至少有300個放盤業主願意減價或主動降價,「只要可以睇樓的全部都有減價」,減幅介乎5%至8%不等。其中,海悅豪園中層有3房單位累減188萬元,以810萬元易手,呎造13,455元為今年以來屋苑新低。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯物業劉卓豪透露,新近錄得海悅豪園2座中層C室減價易手,面積602方呎,屬套3房設計,以810萬元易手,呎價13,455元,呎價為今年以來屋苑新低。上址於去年12月已放售,開價998萬元,直至今年5、6月兩度降價,最終累減188萬元易手。原業主於2013年以570萬元購入,賬面仍獲利240萬元。

領都高層大單位減11.7%

劉卓豪指,將軍澳區基本上現時可以睇樓的全部都有減價情況出現,減價幅度5%至8%不等,涉及至少300個二手放盤。他舉例,蔚藍灣畔5座中高層D室,面積507方呎,叫價由900萬元減到830萬元,減幅約7.8%;日出康城領都6座高層A室,面積987方呎,叫價由1,280萬元減至1,130萬元,減幅達11.7%。

美息持續上調令本港加息壓力大增,加上一手新盤以低價搶灘,導致二手市場兩面受敵,無論量及價均受利淡因素影響。根據利嘉閣地產研究部數據,7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止,較6月的14,934元再跌0.3%,報14,887元,為近4個月以來新低,亦為年內次低。至於今年首7個月,樓價累跌3.07%,而若與去年8月的歷史高位比較,則累跌5.29%。

細看全港三區7月樓價,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價逆市升2.3%,報18,479元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價跌0.7%,報15,884元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價跌幅最大,按月跌1.0%,報12,724元。

指標屋苑一半樓價報跌

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有25個,佔整體比率50%,而報升者也有25個。

當中,上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣、元朗Yoho Town及大埔太湖花園,分別錄8.7%、8.2%、6.1%及6.1%的實質跌幅。總結7月全港50個指標屋苑交投按月再跌8%,僅錄得386宗,連跌3月兼創35個月新低。

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