上半年私宅落成量18年新高

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差估署昨日公布最新6月落成量，私人住宅落成量錄902伙，較5月的1,183伙回落23.7%。不過，今年上半年私樓落成量已錄得12,064伙，按年增加34.6%，已達全年預測量（22,851伙）的52.8%，並創2004年後、過去18年的同期新高。值得留意是，上半年A類單位（面積431平方呎或以下）落成量佔最多，有6,484伙，佔整體約53.7%。

納米盤供應飆 租金受壓

另外，仲量聯行昨發布報告，預期本港今年將有接近1,700伙納米單位（面積不大於20平米或215方呎）落成，幾乎是2021年的3倍。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場憂慮通脹，加息及經濟衰退亦影響投資氣氛。而據差餉物業估價署數據，A類單位租值自上一個高峰期（2019年8月）至2022年5月，已回落13.1%。由於預料細單位供應將會增加，有可能面對較大租金壓力，令其投資吸引力減弱。

此外，政府放寬按揭保險限制後，帶動換樓需求增加，亦意味市場上小面積單位的供應將會上升，令細單位市場的競爭加劇。