十大屋苑25載 第一城升1.4倍最勁
文匯報  2022-07-01  成交行情 

本港樓市經歷大跌後回升,現時整體樓價已超越1997年水平。若以傳統十大屋苑作比較,過去25年十大屋苑平均呎價升近六成半至逾1.4倍,沙田第一城升幅稱冠。

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示,回顧傳統十大屋苑過去25年的呎價表現,以1997年6月土地註冊處錄得的註冊個案計算,當時沙田第一城平均呎價約6,943元,而今年6月則錄約16,772元,升幅超過1.4倍,幅度最大。其次為荃灣中心,今年6月錄約12,265元,較當時約5,341元升近1.3倍。緊隨其後為太古城,今年6月錄約19,355元,較當時約9,152元亦升逾1.1倍。

細單位表現跑贏大市

另據利嘉閣資料,過去25年差估署樓價指數累計升1.23倍,自1997年6月的172點,漲至今年5月最新的384.4點。當中,細單位表現更跑贏大市,累升多達1.49倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示,過去25年來,以A類(面積少於431方呎)細單位表現跑贏大市,累升多達1.49倍,成為升幅最大單位類別,而升幅最小者為E類大單位的74.67%,反映單位面積越細,相對樓價升幅越大。若與2003年「沙士」當年7月最低位58.4點比較,整體樓價至今累積上升5.58倍,當中亦以A類細單位的6.51倍升幅最凌厲,而E類大單位其間升幅只有3.27倍。

租金升幅低於樓價

租金方面,陳海潮稱,1997年6月整體二手私宅租金指數報135.2點,25年來租金累積上升31.14%,於今年5月報177.3點。當中亦以A類細單位的租金漲幅最勁,累積上升51.13%,為唯一跑贏整體大市的單位,反之E類大單位租金經歷25年來,則原地踏步,持平沒升跌。與2003年7月沙士低迷時期比較,整體租金至今累升逾1.45倍,A類細單位更勁升1.69倍,遠勝E類大單位的77.05%。

陳海潮指出,以李家超為首的新一屆特區政府管治班子上場,國安法實施,政治環境明顯改善,當局可望重新着力於經濟及民生範疇的發展,只要疫情受控漸退,香港樓市將穩中向好,樓價可望溫和上升。

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