2024-04-25 28HSE 编辑部
本港楼市经历大跌后回升，现时整体楼价已超越1997年水平。若以传统十大屋苑作比较，过去25年十大屋苑平均尺价升近六成半至逾1.4倍，沙田第一城升幅称冠。
美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示，回顾传统十大屋苑过去25年的尺价表现，以1997年6月土地注册处录得的注册个案计算，当时沙田第一城平均尺价约6,943元，而今年6月则录约16,772元，升幅超过1.4倍，幅度最大。其次为荃湾中心，今年6月录约12,265元，较当时约5,341元升近1.3倍。紧随其后为太古城，今年6月录约19,355元，较当时约9,152元亦升逾1.1倍。
细单位表现跑赢大市
另据利嘉阁资料，过去25年差估署楼价指数累计升1.23倍，自1997年6月的172点，涨至今年5月最新的384.4点。当中，细单位表现更跑赢大市，累升多达1.49倍。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨表示，过去25年来，以A类(面积少于431方尺)细单位表现跑赢大市，累升多达1.49倍，成为升幅最大单位类别，而升幅最小者为E类大单位的74.67%，反映单位面积越细，相对楼价升幅越大。若与2003年「沙士」当年7月最低位58.4点比较，整体楼价至今累积上升5.58倍，当中亦以A类细单位的6.51倍升幅最凌厉，而E类大单位其间升幅只有3.27倍。
租金升幅低于楼价
租金方面，陈海潮称，1997年6月整体二手私宅租金指数报135.2点，25年来租金累积上升31.14%，于今年5月报177.3点。当中亦以A类细单位的租金涨幅最劲，累积上升51.13%，为唯一跑赢整体大市的单位，反之E类大单位租金经历25年来，则原地踏步，持平没升跌。与2003年7月沙士低迷时期比较，整体租金至今累升逾1.45倍，A类细单位更劲升1.69倍，远胜E类大单位的77.05%。
陈海潮指出，以李家超为首的新一届特区政府管治班子上场，国安法实施，政治环境明显改善，当局可望重新着力于经济及民生范畴的发展，只要疫情受控渐退，香港楼市将稳中向好，楼价可望温和上升。
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