東鐵線過海 第一城呎見1.65萬

東鐵線過海段開通，沿線的沙田大圍火炭等區的二手屋苑交投持續不斷。中原地產黎宗文表示，沙田第一城5月至今暫錄約21宗成交，對比上月同期錄約26宗略為減少，市場最新錄16座低層D室，面積327方呎，2房間隔，開價約555萬元，日前議價後以540萬元易手，呎價16,514元。原業主於2010年以173萬元購入單位，賬面獲利約367萬元離場，升值約2.1倍。

大埔嘉豐花園蝕90萬

至於大埔區，中原地產歐偉基表示，大埔嘉豐花園新近錄得4座高層D室成交，面積930方呎，3房套間隔，最初開價約1,150萬元，議價後連車位以1,110萬元獲承接，呎價11,935元，買家為換樓客。原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位，是次沽出單位蝕讓約90萬元離場。

中原CRI仍高於H按息

另一方面，美國加息周期開始，本地H按息亦趨升。中原地產研究部指出，3月城市租金回報率CRI報2.39%，H按息為1.57%，CRI回報率高於H按息0.82厘。近6個月計，H按息累升0.20個百分點，同期CRI回報率累升0.04個百分點。展望CRI回報率輕微向上，並從後追趕利率的升勢，相信回報率仍然較H按息高約0.8到0.9個百分點。