東鐵線過海 第一城呎見1.65萬
文匯報  2022-05-19  成交行情 

東鐵線過海段開通,沿線的沙田大圍火炭等區的二手屋苑交投持續不斷。中原地產黎宗文表示,沙田第一城5月至今暫錄約21宗成交,對比上月同期錄約26宗略為減少,市場最新錄16座低層D室,面積327方呎,2房間隔,開價約555萬元,日前議價後以540萬元易手,呎價16,514元。原業主於2010年以173萬元購入單位,賬面獲利約367萬元離場,升值約2.1倍。

大埔嘉豐花園蝕90萬

至於大埔區,中原地產歐偉基表示,大埔嘉豐花園新近錄得4座高層D室成交,面積930方呎,3房套間隔,最初開價約1,150萬元,議價後連車位以1,110萬元獲承接,呎價11,935元,買家為換樓客。原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位,是次沽出單位蝕讓約90萬元離場。

中原CRI仍高於H按息

另一方面,美國加息周期開始,本地H按息亦趨升。中原地產研究部指出,3月城市租金回報率CRI報2.39%,H按息為1.57%,CRI回報率高於H按息0.82厘。近6個月計,H按息累升0.20個百分點,同期CRI回報率累升0.04個百分點。展望CRI回報率輕微向上,並從後追趕利率的升勢,相信回報率仍然較H按息高約0.8到0.9個百分點。

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