东铁线过海 第一城尺见1.65万
文汇报  2022-05-19  成交行情 

东铁线过海段开通,沿线的沙田大围火炭等区的二手屋苑交投持续不断。中原地产黎宗文表示,沙田第一城5月至今暂录约21宗成交,对比上月同期录约26宗略为减少,市场最新录16座低层D室,面积327方尺,2房间隔,开价约555万元,日前议价后以540万元易手,尺价16,514元。原业主于2010年以173万元购入单位,账面获利约367万元离场,升值约2.1倍。

大埔嘉丰花园蚀90万

至于大埔区,中原地产欧伟基表示,大埔嘉丰花园新近录得4座高层D室成交,面积930方尺,3房套间隔,最初开价约1,150万元,议价后连车位以1,110万元获承接,尺价11,935元,买家为换楼客。原业主于2018年7月以约1,200万元购入单位,是次沽出单位蚀让约90万元离场。

中原CRI仍高于H按息

另一方面,美国加息周期开始,本地H按息亦趋升。中原地产研究部指出,3月城市租金回报率CRI报2.39%,H按息为1.57%,CRI回报率高于H按息0.82厘。近6个月计,H按息累升0.20个百分点,同期CRI回报率累升0.04个百分点。展望CRI回报率轻微向上,并从后追赶利率的升势,相信回报率仍然较H按息高约0.8到0.9个百分点。

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