东铁线过海 第一城尺见1.65万

东铁线过海段开通，沿线的沙田大围火炭等区的二手屋苑交投持续不断。中原地产黎宗文表示，沙田第一城5月至今暂录约21宗成交，对比上月同期录约26宗略为减少，市场最新录16座低层D室，面积327方尺，2房间隔，开价约555万元，日前议价后以540万元易手，尺价16,514元。原业主于2010年以173万元购入单位，账面获利约367万元离场，升值约2.1倍。

大埔嘉丰花园蚀90万

至于大埔区，中原地产欧伟基表示，大埔嘉丰花园新近录得4座高层D室成交，面积930方尺，3房套间隔，最初开价约1,150万元，议价后连车位以1,110万元获承接，尺价11,935元，买家为换楼客。原业主于2018年7月以约1,200万元购入单位，是次沽出单位蚀让约90万元离场。

中原CRI仍高于H按息

另一方面，美国加息周期开始，本地H按息亦趋升。中原地产研究部指出，3月城市租金回报率CRI报2.39%，H按息为1.57%，CRI回报率高于H按息0.82厘。近6个月计，H按息累升0.20个百分点，同期CRI回报率累升0.04个百分点。展望CRI回报率轻微向上，并从后追赶利率的升势，相信回报率仍然较H按息高约0.8到0.9个百分点。