新地石湖圍申建1.46萬伙
文匯報  2022-05-14  成交行情 

規模全港第二大私樓 鄰近北環綫新田站

隨着政府積極規劃「北部都會區」及推進北環綫工程,有財團睇好區內前景,擴大項目發展規模。新地夥拍置地,最新就元朗新田石湖圍項目再向城規會提交改劃發展申請,建議以7倍地積比率發展超大型屋苑,總樓面近700萬方呎,將分期興建共28幢大廈,涉約1.46萬伙,規模直追全港最大型屋苑嘉湖山莊(約1.58萬伙),如獲批准將是香港第二大伙數的「巨無霸」私樓項目。◆香港文匯報記者 黎梓田

新地昨日回應香港文匯報查詢時表示,為配合「北部都會區」發展策略和北環綫最新進程,以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途,夥拍置地就石湖圍相關地塊遞交改劃申請。該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站,而根據政府最新規劃發展框架,項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。

項目涉及兩宗土地申請,同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號,屬相連地盤,總地盤面積約121.6萬方呎。其中,較細地盤為第一期發展,較大地盤屬於第二期發展。翻查資料,北環綫新田站的位置,以及規劃為住宅用地的範圍,碰巧相當接近上述項目。

近700萬呎 最快2027年落成

項目第一期佔地約23.83萬方呎,現劃為「綜合發展區」用途,申請人將改劃為「住宅(甲類)」地帶,以不多於7.5倍地積比率發展4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓,提供1,990伙住宅,平均面積約452方呎,總樓面涉約104.7萬方呎,當中住宅部分佔約90.75萬方呎,而非住宅部分則佔約13.96萬方呎,包括69,805方呎商業樓面,最快2027年落成。

首批居民鐵路開通需等7年

至於第二期佔地約97.79萬方呎,現計劃以不多於地積比率7倍,發展24幢不多於47層的綜合大樓,提供12,575伙住宅,平均面積約441方呎,較第一期稍細。項目總樓面涉約591.7萬方呎,當中住用部分佔約549.4萬方呎,非住用部分則佔約42.26萬方呎,包括42.26萬方呎商業樓面。而第一、二期商業樓面合共約49.2萬方呎,與將軍澳日出康城商場48萬方呎接近。

不過,申請亦指出,如果項目被批准,第一期將會於2027年「新田/及落馬洲發展樞紐」及已規劃的新田站落實前落成。而北環綫預計2025年開始興建,2034年落成計,第一批入伙居民可能要面對7年無鐵路出入、交通不便的情況。

值得一提的是,上述用地早於2006年已獲批建逾300幢洋房,其後於2015年曾經提出放寬發展密度,以發展26幢分層住宅,但礙於周邊交通基建未能配合而撤回方案。發展商遂於2019年再補地價,並再申請興建11,292伙分層住宅,地積比率由0.4倍增至5.5倍。目前新方案分層住宅單位數量比原有方案再增加接近三成。

新地三大項目掌逾3.4萬伙

新地近期動作頻頻,大型項目紛紛曝光。集團去年11月就西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價,地盤面積約805萬方呎,住宅樓面約579萬方呎,涉及約9,700伙供應。另外,新地日前亦入紙在錦田潭尾濕地緩衝區興建36幢住宅,涉9,940伙。連同今次石湖圍項目,新地已潛在掌握逾3.4萬伙供應,市場人士認為這三大「巨無霸」項目將成為拉動集團發展的「三頭馬車」。

翻查資料,本港現時供應量最多的私人屋苑,以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首,提供15,880伙。其次為樓齡逾50年的美孚新邨,提供13,149伙,同時為樓宇數目最多私人屋苑,共有99座。至於1977年至1987年落成的太古城,61幢大廈提供12,698伙,排名第三。

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