新地石湖围申建1.46万伙
文汇报  2022-05-14  成交行情 

规模全港第二大私楼 邻近北环綫新田站

随着政府积极规划「北部都会区」及推进北环綫工程,有财团睇好区内前景,扩大项目发展规模。新地夥拍置地,最新就元朗新田石湖围项目再向城规会提交改划发展申请,建议以7倍地积比率发展超大型屋苑,总楼面近700万方尺,将分期兴建共28幢大厦,涉约1.46万伙,规模直追全港最大型屋苑嘉湖山庄(约1.58万伙),如获批准将是香港第二大伙数的「巨无霸」私楼项目。◆香港文汇报记者 黎梓田

新地昨日回应香港文汇报查询时表示,为配合「北部都会区」发展策略和北环綫最新进程,以及「新田/落马洲发展枢纽」的初步土地用途,夥拍置地就石湖围相关地块递交改划申请。该处邻近将于2025年动工的北环綫新田站,而根据政府最新规划发展框架,项目附近住宅用地的地积比率最高为7倍。

项目涉及两宗土地申请,同样位于元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号,属相连地盘,总地盘面积约121.6万方尺。其中,较细地盘为第一期发展,较大地盘属于第二期发展。翻查资料,北环綫新田站的位置,以及规划为住宅用地的范围,碰巧相当接近上述项目。

近700万尺 最快2027年落成

项目第一期占地约23.83万方尺,现划为「综合发展区」用途,申请人将改划为「住宅(甲类)」地带,以不多于7.5倍地积比率发展4幢楼高不多于45层的分层综合大楼,提供1,990伙住宅,平均面积约452方尺,总楼面涉约104.7万方尺,当中住宅部分占约90.75万方尺,而非住宅部分则占约13.96万方尺,包括69,805方尺商业楼面,最快2027年落成。

首批居民铁路开通需等7年

至于第二期占地约97.79万方尺,现计划以不多于地积比率7倍,发展24幢不多于47层的综合大楼,提供12,575伙住宅,平均面积约441方尺,较第一期稍细。项目总楼面涉约591.7万方尺,当中住用部分占约549.4万方尺,非住用部分则占约42.26万方尺,包括42.26万方尺商业楼面。而第一、二期商业楼面合共约49.2万方尺,与将军澳日出康城商场48万方尺接近。

不过,申请亦指出,如果项目被批准,第一期将会于2027年「新田/及落马洲发展枢纽」及已规划的新田站落实前落成。而北环綫预计2025年开始兴建,2034年落成计,第一批入伙居民可能要面对7年无铁路出入、交通不便的情况。

值得一提的是,上述用地早于2006年已获批建逾300幢洋房,其后于2015年曾经提出放宽发展密度,以发展26幢分层住宅,但碍于周边交通基建未能配合而撤回方案。发展商遂于2019年再补地价,并再申请兴建11,292伙分层住宅,地积比率由0.4倍增至5.5倍。目前新方案分层住宅单位数量比原有方案再增加接近三成。

新地三大项目掌逾3.4万伙

新地近期动作频频,大型项目纷纷曝光。集团去年11月就西贡西沙路十四乡大型综合发展项目进行次轮补地价,地盘面积约805万方尺,住宅楼面约579万方尺,涉及约9,700伙供应。另外,新地日前亦入纸在锦田潭尾湿地缓冲区兴建36幢住宅,涉9,940伙。连同今次石湖围项目,新地已潜在掌握逾3.4万伙供应,市场人士认为这三大「巨无霸」项目将成为拉动集团发展的「三头马车」。

翻查资料,本港现时供应量最多的私人屋苑,以1991年开始落成第一期的天水围嘉湖山庄居首,提供15,880伙。其次为楼龄逾50年的美孚新邨,提供13,149伙,同时为楼宇数目最多私人屋苑,共有99座。至于1977年至1987年落成的太古城,61幢大厦提供12,698伙,排名第三。

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