美孚新邨呎價失守1.2萬

icron持續在社區擴散，影響買家入市信心，有急於套現的業主以低價放盤「突圍」，位處市區的美孚新邨呎價低至萬二元有交易，至於沙田第一城則有蝕讓個案。

3房657方呎780萬

荔枝角美孚新邨錄得極高層3房戶以780萬元成交，每呎造價僅11,872元，比起大部分新界二手屋苑呎價還低。美聯物業吳志輝指，美孚新邨本月暫錄約13宗買賣，包括三期百老匯街61號極高層戶，面積657方呎，屬3房間隔，望內街景。單位約一個月前放盤，原叫價799萬元，最終再減價19萬至以780萬元沽出，呎價約11,872元，為屋苑今年首宗呎價低於1.2萬元的成交。

吳志輝指，上址成交價屬略低，一般同類型單位造價可達800萬至830萬元左右，整個美孚新邨有過萬個單位，而二手放盤有500多個，因此業主須以平價「突圍」。

第一城3房「明賺實蝕」離場

新界藍籌屋苑減價個案增加，有個別單位成交「明賺實蝕」。世紀21奇豐物業李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為12座頂層戶，面積504方呎，3房間隔。放盤時叫價890萬元，放盤8個月，累減30萬元或減幅3.4%，獲買家以860萬元承接，呎價17,063元。

原業主於2018年1月購入上址，當時作價844萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利16萬元離場，單位期內升值2%。若計算業主早前支付的印花稅，估計業主倒蝕至少15.6萬元。

美聯布少明升獲晉升

另外，美聯集團最新公佈，由2月1日起委任效力逾 33 年的布少明為美聯物業住宅部行政總裁（港澳），同時統領香港及澳門區的住宅部業務，直接向副主席黃靜怡匯報。