美孚新邨尺价失守1.2万

icron持续在社区扩散，影响买家入市信心，有急于套现的业主以低价放盘「突围」，位处市区的美孚新邨尺价低至万二元有交易，至于沙田第一城则有蚀让个案。

3房657方尺780万

荔枝角美孚新邨录得极高层3房户以780万元成交，每尺造价仅11,872元，比起大部分新界二手屋苑尺价还低。美联物业吴志辉指，美孚新邨本月暂录约13宗买卖，包括三期百老汇街61号极高层户，面积657方尺，属3房间隔，望内街景。单位约一个月前放盘，原叫价799万元，最终再减价19万至以780万元沽出，尺价约11,872元，为屋苑今年首宗尺价低于1.2万元的成交。

吴志辉指，上址成交价属略低，一般同类型单位造价可达800万至830万元左右，整个美孚新邨有过万个单位，而二手放盘有500多个，因此业主须以平价「突围」。

第一城3房「明赚实蚀」离场

新界蓝筹屋苑减价个案增加，有个别单位成交「明赚实蚀」。世纪21奇丰物业李嘉文表示，新近录得沙田第一城成交，单位为12座顶层户，面积504方尺，3房间隔。放盘时叫价890万元，放盘8个月，累减30万元或减幅3.4%，获买家以860万元承接，尺价17,063元。

原业主于2018年1月购入上址，当时作价844万元，持货4年至今转售，账面获利16万元离场，单位期内升值2%。若计算业主早前支付的印花税，估计业主倒蚀至少15.6万元。

美联布少明升获晋升

另外，美联集团最新公布，由2月1日起委任效力逾 33 年的布少明为美联物业住宅部行政总裁（港澳），同时统领香港及澳门区的住宅部业务，直接向副主席黄静怡汇报。