許榮茂擬15億放售兩層中環中心
文匯報  2022-01-18  工商舖 

再有內房企老闆出售本港資產。彭博社報道,世茂集團(0813) 主席許榮茂及其女兒許薇薇正放售家族持有的中環中心兩層辦公樓,索價15億元,報道又引述土地記錄顯示,許榮茂在去年10月已把中環中心的一些物業抵押給了星展銀行香港分行。◆香港文匯報記者 顏倫樂


世茂近期資金流緊張,本月至少有47.3億元(人民幣,下同)境內債和資產支持證券(ABS)及5億美元境外債面臨到期或回售,早前傳出該公司尋求把1月26日、27日、28日到期的三筆ABS延期兌付,金額合計約14億元。世茂昨日召開持有人會議,審議兩筆ABS合共11.65億元的展期議案。路透指,會議通過了「平裕5優」4.5億元ABS展期議案,將於1月18日、6月20日、9月19日和12月19日支付對應收益及不低於30%、50%、70%和100%的本金。世茂稱將嚴格落實本次展期方案,本次展期方案不會對公司的生產經營、財務狀況及償債能力產生重大不利影響,也不會對投資者的合法權益產生重大不利影響。


世茂陷財困 股價1年跌76%


屋漏兼逢連夜雨,近期世茂遭國際評級機構標普、穆迪同時降級,標普更稱公司流動性進一步惡化。公司股價昨下跌3.01%,報4.83港元,過去1年累跌約76%。面對資金問題,外電引述銷售資料及土地記錄指,許榮茂家族持有的中環中心兩層辦公樓,正以約15億元向潛在買家兜售,持有公司的董事為許榮茂和女兒許薇薇。


中環中心原屬長實物業,長實2017年11月以402億元沽出中環中心75%業權,主要樓層位於19至78樓,合共涉及47層樓面,連同402個車位,以及頂層廣告位等,總樓面約122萬平方呎,呎價約3.3萬元。據了解,一開始買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,中國國儲能源化工集團當時佔55%權益,而其餘45%由本港投資者合組而成。


惟2018年,公司股權出現變化,世茂集團董事局主席許榮茂及金利豐集團朱太,各向中國國儲能源化工集團購入20%業權,合共佔40%,以402億元成交價計,合共涉及約160億元。據了解,當時許榮茂家族獲分配共9層物業,不過有報道指,去年10月許榮茂已把中環中心約3層物業抵押給了星展銀行香港分行,以獲取14.05億元貸款。


世茂曾售港資產償還債務


有指近期世茂集團已承認正與若干潛在買家就洽售若干物業進行討論,在合適條件下會考慮賣出部分資產,以降低負債,有傳國資及萬科(2202)均有參與洽談。在內地樓市不景的大環境下,世茂早前公布的2021年表現亦欠佳,累計合約銷售總額約為2,691.1億元人民幣,下跌10.39%。有報道指世茂上月合約銷售額僅錄112.2億元,按年勁跌70.08%。


今次是世茂短期內再售在港資產。去年12月世茂集團宣布向會德豐、信和置業(0083)及爪哇控股(0251)出售所持有的西南九龍維港滙項目22.5%權益,連28.6億元的銷售貸款,作價20.86億元,預期交易帶來7.7億元虧損,完成後不再持有該項目公司。世茂當時明言,出售項目獲得的資金用於業務發展、償還債務及用作一般企業用途。

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