2024-04-30 28HSE 编辑部
再有内房企老板出售本港资产。彭博社报道，世茂集团（0813） 主席许荣茂及其女儿许薇薇正放售家族持有的中环中心两层办公楼，索价15亿元，报道又引述土地记录显示，许荣茂在去年10月已把中环中心的一些物业抵押给了星展银行香港分行。◆香港文汇报记者 颜伦乐
世茂近期资金流紧张，本月至少有47.3亿元（人民币，下同）境内债和资产支持证券（ABS）及5亿美元境外债面临到期或回售，早前传出该公司寻求把1月26日、27日、28日到期的三笔ABS延期兑付，金额合计约14亿元。世茂昨日召开持有人会议，审议两笔ABS合共11.65亿元的展期议案。路透指，会议通过了「平裕5优」4.5亿元ABS展期议案，将于1月18日、6月20日、9月19日和12月19日支付对应收益及不低于30%、50%、70%和100%的本金。世茂称将严格落实本次展期方案，本次展期方案不会对公司的生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响，也不会对投资者的合法权益产生重大不利影响。
世茂陷财困 股价1年跌76%
屋漏兼逢连夜雨，近期世茂遭国际评级机构标普、穆迪同时降级，标普更称公司流动性进一步恶化。公司股价昨下跌3.01%，报4.83港元，过去1年累跌约76%。面对资金问题，外电引述销售资料及土地记录指，许荣茂家族持有的中环中心两层办公楼，正以约15亿元向潜在买家兜售，持有公司的董事为许荣茂和女儿许薇薇。
中环中心原属长实物业，长实2017年11月以402亿元沽出中环中心75%业权，主要楼层位于19至78楼，合共涉及47层楼面，连同402个车位，以及顶层广告位等，总楼面约122万平方尺，尺价约3.3万元。据了解，一开始买家为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，中国国储能源化工集团当时占55%权益，而其馀45%由本港投资者合组而成。
惟2018年，公司股权出现变化，世茂集团董事局主席许荣茂及金利丰集团朱太，各向中国国储能源化工集团购入20%业权，合共占40%，以402亿元成交价计，合共涉及约160亿元。据了解，当时许荣茂家族获分配共9层物业，不过有报道指，去年10月许荣茂已把中环中心约3层物业抵押给了星展银行香港分行，以获取14.05亿元贷款。
世茂曾售港资产偿还债务
有指近期世茂集团已承认正与若干潜在买家就洽售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑卖出部分资产，以降低负债，有传国资及万科（2202）均有参与洽谈。在内地楼市不景的大环境下，世茂早前公布的2021年表现亦欠佳，累计合约销售总额约为2,691.1亿元人民币，下跌10.39%。有报道指世茂上月合约销售额仅录112.2亿元，按年劲跌70.08%。
今次是世茂短期内再售在港资产。去年12月世茂集团宣布向会德丰、信和置业（0083）及爪哇控股（0251）出售所持有的西南九龙维港滙项目22.5%权益，连28.6亿元的销售贷款，作价20.86亿元，预期交易带来7.7亿元亏损，完成后不再持有该项目公司。世茂当时明言，出售项目获得的资金用于业务发展、偿还债务及用作一般企业用途。
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