地監局就劏房租管發新執業通告

立法會去年通過修訂的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（下稱《條例》），即劏房租管，將於1月22日起生效。配合新變化，地產代理監管局發出一份新執業通告，與《條例》同日生效，為地產代理提供其在處理劏房租賃時需遵循的指引。地產代理如未能遵守通告內的指引或相關法律，可能會被地監局紀律處分。

局方指，昨日舉行的業界聯絡會議上，地監局已向商會代表簡介了有關處理「規管租賃」的通告重點。通告有5個重點：首先，代理需告知準租客持牌人在交易中的身份；第二，在安排客戶訂立租賃協議前，向客戶解釋《條例》第IVA部的主要規定，包括有關租住權保障和租金規管及每項「規管租賃」隱含的強制性條款的規定；第三，代理需向客戶提供每項「規管租賃」隱含的強制性條款的摘要副本；第四，建議客戶以書面達成「規管租賃」，從而清楚反映雙方協議的內容；最後告知客戶租賃協議不應載有與租住權保障和租金規管的規定，及「規管租賃」隱含的強制性條款不一致的條款。

地監局執業及考試委員會主席許智文表示：「地產代理同時應建議客戶可在有需要的情況下向差估署查詢及/或考慮尋求法律意見，並提醒客戶留意關於『規管租賃』的相關罪行和罰則。」