2024-04-18 28HSE 編輯部
第5波疫情肆虐，業主心態變得疲弱，代理指，疫情下交投氣氛淡靜，業主為求成功賣樓不惜擴闊議價空間，減價求售，買家亦借勢積極還價洽購，多個屋苑亦錄得減價成交，令本周末二手成交稍為回升。中原地產十大屋苑於過去周六日(1月2至1月8日)錄得10宗成交，較之前一個周末的僅2宗大幅回升。◆香港文匯報記者 顏倫樂
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第5波疫情於社區爆發，令發展商紛紛延遲推盤時間表，造成新盤空窗期，買家轉向二手市場覓盤。與此同時，由於疫情下交投氣氛淡靜，業主為求成功賣樓不惜減價求售，買家亦借勢積極還價洽購，令本周末二手成交稍為回升。
新盤「悶局」 買家轉投二手
美聯物業統計，過去周末10大屋苑合共錄得11宗買賣成交，較對上周末約6宗低位上升5宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，變種病毒肆虐，防疫措施再度收緊，雖然不少市民為減低感染機會而選擇留在家中，加上有業主因疫情而「封盤」拒開放單位睇樓，部份屋苑的睇樓活動因而減少，但亦有部分業主因疫情而增加議價空間，引出購買力。坦言疫情下整體市場氣氛轉冷，飲食及消費市道疲弱，二手交投仍屬「低位反覆」，預期短線二手價量仍然反覆不定。利嘉閣地產統計周末成交有8宗，較之前周末升5宗。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期市況回軟，但春節後市況傳統較暢旺，相信有買家會選擇趁低入市，相信本月樓市仍有一定承接。
本月整體二手成交或偏軟
香港置業統計十大屋苑於過去周末兩日錄得7宗成交。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，變種病毒肆虐對樓市暫未構成太太影響。反而要注意美聯儲可能提前加息，投資者入市情緒減弱，加上疫情或阻礙香港與內地恢復正常通關步伐，而多個新盤準備發售亦削弱二手樓競爭力，本月二手成交或偏軟。
減價或低市價個案增多
多個屋苑均錄得減價或低市價成交。火炭駿景園9座極低層H室，實用面積約1,039方呎，三房套連工人套間隔，以1,140萬元沽出，呎價約10,972元。利嘉閣地黃偉基表示，單位為移民盤，成交價較市價低約8%，不排除原業主為套現急放。原業主於2009年9月以約290萬元購入單位，持貨約12年多，現轉手賬面獲利約850萬元。
中原地產陳鴻霆表示，馬鞍山雲海最新錄榕海臺2座低層B室，實用面積388方呎，1房間隔，開價約750萬元，議價後以730萬元易手，實用呎價18,814元。據了解是次成交低市價約6%。原業主於2018年以755.7萬元購入單位，是次沽出賬面蝕讓約25.7萬元。
利嘉閣地產黃民傑表示，OASIS KAI TAK 5座高層B室，實用面積約534方呎，兩房間隔，近日以1,310萬元沽出，實用呎價約24,532元。原業主於2017年以約1,302.8萬元購，計及各項雜項開支，料實蝕約60萬元或近5%。
一手周末錄約14宗成交
指標屋苑亦不例外， 紅磡黃埔花園1期4座低層A室，實用面積777方呎，中原地產袁顯岸稱，原業主上月叫價1,200萬元放盤，最終減140萬元或約12%，以1,060萬元將單位易手、實呎13,642元，屬低價成交。原業主於2009年以425萬元買入單位，持貨12年賬面獲利635萬元。
另外綜合市場資訊，過去周末一手市場只錄得約14宗成交，當中周日更只得3宗成交。
十大屋苑周末成交量
代理行 成交量 按周變幅
中原地產 10宗 ↑400%
美聯物業 11宗 ↑83.3%
利嘉閣地產 8宗 ↑60%
香港置業 7宗 ↑75%
有用
