去年申強拍宗數按年少54%
2022-01-07( Fri )
成交行情

樓價高企下,本港舊樓收購進展緩慢,仲量聯行昨日公布《香港住宅銷售市場綜述》,顯示土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請。政府明言將研究降低強拍門檻,該行認為政府可參考亞洲區其他城市的相關政策,針對重建項目提供更多優惠或刺激措施,以促進市區重建的進度及推動舊區更新。

仲行:應供誘因促市區重建

仲量聯行數據顯示,去年錄得強制拍賣申請宗數只有16宗,不但較2020年接獲的35宗申請個案減少54%,更較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請個案顯著減少。雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一,但同時亦可反映私人發展商收購舊樓變得更加困難。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,政府施政報告透露,樓齡達50年或以上的私人樓宇在過去十年由3,900 幢激增至8,600 幢,意味着香港急需以更高效率處理舊樓問題。適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少,收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。去年強拍舊樓申請宗數減少,反映政府需要理順舊樓的重建程序。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%,但市區重建步伐仍然緩慢。事實上,亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿效,政府如能針對重建項目提供更多優惠或刺激措施,應可促進市區重建的進度及推動舊區更新。

該行以台北、東京、新加坡為例子,指各地都有鼓動市區重建政策,例如在台北,當地政府針對更新土地給予容積獎勵,進行更新發展的建築地盤,可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積、或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。

至於東京申請重建的門檻僅為取得三分二(66.7%)業權人同意。而在新加坡,樓宇樓齡逾10 年並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權;在台北,舊樓重建樓齡門檻通常為30 年。