去年申强拍宗数按年少54%

楼价高企下，本港旧楼收购进展缓慢，仲量联行昨日公布《香港住宅销售市场综述》，显示土地审裁处于2021年仅接获16宗强制拍卖旧楼申请。政府明言将研究降低强拍门槛，该行认为政府可参考亚洲区其他城市的相关政策，针对重建项目提供更多优惠或刺激措施，以促进市区重建的进度及推动旧区更新。

仲行：应供诱因促市区重建

仲量联行数据显示，去年录得强制拍卖申请宗数只有16宗，不但较2020年接获的35宗申请个案减少54%，更较2018年至2020年三年间平均每年37宗申请个案显著减少。虽然法院暂停服务是强拍申请宗数大幅下跌的原因之一，但同时亦可反映私人发展商收购旧楼变得更加困难。

仲量联行香港项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府施政报告透露，楼龄达50年或以上的私人楼宇在过去十年由3,900 幢激增至8,600 幢，意味着香港急需以更高效率处理旧楼问题。适值政府在启德地皮后推出招标的市区地皮减少，收购旧楼重建已成为发展商近年在市区补充土地储备的主要渠道之一。去年强拍旧楼申请宗数减少，反映政府需要理顺旧楼的重建程序。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，尽管政府于2010年已把申请强拍门槛由拥有地段90%不可分割业权份数调低至80%，但市区重建步伐仍然缓慢。事实上，亚洲区内不少城市的相关政策亦值得香港参考及仿效，政府如能针对重建项目提供更多优惠或刺激措施，应可促进市区重建的进度及推动旧区更新。

该行以台北、东京、新加坡为例子，指各地都有鼓动市区重建政策，例如在台北，当地政府针对更新土地给予容积奖励，进行更新发展的建筑地盘，可最多申请以法定容积的1.5 倍为新容积、或以原建筑容积加上法定容积0.3 倍的额外容积为新容积。

至于东京申请重建的门槛仅为取得三分二（66.7%）业权人同意。而在新加坡，楼宇楼龄逾10 年并取得80%业权人同意便符合资格申请集体出售业权；在台北，旧楼重建楼龄门槛通常为30 年。