2024-05-04 28HSE 編輯部
2022新年伊始，多個新盤搶閘開賣，元朗The YOHO Hub昨展開次輪209伙銷售，截至傍晚據悉售出逾137伙；旺角雋薈（SOYO）昨首輪銷售全盤120伙，市場消息指截至昨晚8時，已售約40伙。連同其他新盤，一手市場昨日售出約180伙。新盤銷情不錯，但剛過去的周末及周日（1月1日及2日）二手銷情則按周大幅回落，其中中原十大屋苑僅錄得2宗成交，反映受到本港疫情反彈、節日氛圍影響下，置業人士心態觀望。◆香港文匯報記者 莊程敏
元朗The YOHO Hub昨次輪開售，共涉209伙，其中204伙以價單形式發售，項目於上周六截收1,379票，超額逾5.7倍。昨日現場所見，項目吸引不少家庭客，排成人龍，市場消息指至傍晚約6時已經售賣逾137伙單位，售出率超過一半。發展商新地副董事總經理雷霆表示，元朗區受惠「北部都會區」的規劃，社區配套將進一步完善成熟，會吸引更多買家置業。
雷霆：若加推有加價空間
The YOHO Hub項目共提供1,030伙，上周聖誕節後首輪開售已售出逾259伙。至於短期內會否加推，雷霆表示要視乎銷情而決定，但預料會有加價空間。
The YOHO Hub昨價單出售的204伙，實用面積由325至1,036方呎，涵蓋1至4房戶型，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882至23,547元。項目今次另有5伙「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，該行The YOHO Hub的買家出席率達八成，A組以區內換樓客為主。該行A組最大手錄得買家斥資約2,100萬元購入高層四房戶。項目受惠於新界「北部都會區」機遇，上周首輪銷售沽出近80%，料本周銷情相若。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，預計The Yoho Hub次輪銷情理想，其中有20%為新票，當中新界區用家主導65%，35%為港島及九龍區。另一方面，他指出70%為買家，30%用作投資用途，他表示今次買家會購買1房單位為主的。
姊妹花800萬買2伙雋薈上車
昨日另一新盤為益兆及俊和合作發展的旺角豉油街雋薈（SOYO），首輪銷售全盤120伙，全數為開放式單位，實用面積介乎152至228平方呎，折實售價由338.8萬至656.5萬元，折實呎價由21,881至31,644元。市場消息指，項目截至昨晚8時，售出約40伙。有任職公務員的買家李先生表示，自己居住新界北區，今次斥資500萬元買入雋薈單位，他補充置業資金來自自己積蓄，旺角周邊配套方便，附近交通方便來往各區，故購入單位作自住用途。
陳永傑續表示，中原的分行促成雋薈一宗姊妹花買樓個案，她們各自購買1伙開放式單位共斥資800萬元。他料雋薈可售出七成單位，主要影響是疫情有反彈跡象，讓投資者需要花時間留意市況，然後作出部署。
疫情反彈 十大屋苑交投淡
連同其他新盤，昨日一手市場有約180宗成交。二手市場則顯得冷清，四大代理的十大屋苑統計，錄得2至6宗成交。其中中原統計顯示僅錄得兩宗成交，陳永傑表示，本港新冠疫情再次出現變化，Omicron 變種病毒有機會在社區傳播，市民恐疫情死灰復燃，影響入市決定，加上聖誕兼新年假期氣氛延續，二手睇樓活動大減；開年首個周末，亦有市民抱觀望態度，待周一股市開市後，大市趨穩定再作入市決定，令二手交投放慢。
此外，陳永傑又表示，上月一手成交逾830宗，2021年全年一手成交約有17,200宗，屬2019年後兩年新高。若新變種病毒疫情不惡化下去，發展商將加快推盤步伐，料2022年一手成交宗數可達20,000宗。布少明則預期，本月一手成交預計有1,000宗，而二手市場則預計有3,800宗，但假如新冠疫情再次爆發，則會影響發展商推售樓盤的步伐。
四大代理看樓市
美聯物業住宅部行政總裁布少明：展望新一年，本地經濟持續復甦、市場資金眾多等利好樓市因素仍然力撐，雖然美國計劃年內加息，本港不一定跟加，部分放盤業主為吸客普遍「有價講」，本地置業剛需延續，減價筍盤不乏承接力。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽：踏入新一年，短期而言，一手將繼續主導，二手暫難突破，但在資金依然氾濫、低息環境、未來恢復通關憧憬，及下月將至的農曆新年，樓市有「慣性」小陽春效應下，購買力將逐步重返二手，二手逐步「追落後」，出現一、二手齊升的局面。
利嘉閣地產總裁廖偉強：近日本港新冠疫情再次出現變化，市場憂慮疫情重燃，因而影響入市意欲。同時，二手市場仍然處於膠着狀態，價位出現輕微回軟。相信要待Omicron疫情穩定，市場重拾入市信心，樓市才有望穩定及再次向上。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑：新變種病毒有機會在社區傳播，市民恐疫情死灰復燃，影響入市決定，加上聖誕兼新年假期氣氛延續，二手睇樓活動大減；開年首個周末，亦有市民抱觀望態度，待周一股市開市後，大市趨穩定再作入市決定，二手交投放慢。
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