2024-04-26 28HSE 编辑部
2022新年伊始，多个新盘抢闸开卖，元朗The YOHO Hub昨展开次轮209伙销售，截至傍晚据悉售出逾137伙；旺角隽荟（SOYO）昨首轮销售全盘120伙，市场消息指截至昨晚8时，已售约40伙。连同其他新盘，一手市场昨日售出约180伙。新盘销情不错，但刚过去的周末及周日（1月1日及2日）二手销情则按周大幅回落，其中中原十大屋苑仅录得2宗成交，反映受到本港疫情反弹、节日氛围影响下，置业人士心态观望。◆香港文汇报记者 庄程敏
元朗The YOHO Hub昨次轮开售，共涉209伙，其中204伙以价单形式发售，项目于上周六截收1,379票，超额逾5.7倍。昨日现场所见，项目吸引不少家庭客，排成人龙，市场消息指至傍晚约6时已经售卖逾137伙单位，售出率超过一半。发展商新地副董事总经理雷霆表示，元朗区受惠「北部都会区」的规划，社区配套将进一步完善成熟，会吸引更多买家置业。
雷霆：若加推有加价空间
The YOHO Hub项目共提供1,030伙，上周圣诞节后首轮开售已售出逾259伙。至于短期内会否加推，雷霆表示要视乎销情而决定，但预料会有加价空间。
The YOHO Hub昨价单出售的204伙，实用面积由325至1,036方尺，涵盖1至4房户型，折实售价由698.8万至2,275.4万元，尺价由18,882至23,547元。项目今次另有5伙「至尊4房」特色户，均为3座A室，以招标形式发售。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示，该行The YOHO Hub的买家出席率达八成，A组以区内换楼客为主。该行A组最大手录得买家斥资约2,100万元购入高层四房户。项目受惠于新界「北部都会区」机遇，上周首轮销售沽出近80%，料本周销情相若。
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，预计The Yoho Hub次轮销情理想，其中有20%为新票，当中新界区用家主导65%，35%为港岛及九龙区。另一方面，他指出70%为买家，30%用作投资用途，他表示今次买家会购买1房单位为主的。
姊妹花800万买2伙隽荟上车
昨日另一新盘为益兆及俊和合作发展的旺角豉油街隽荟（SOYO），首轮销售全盘120伙，全数为开放式单位，实用面积介乎152至228平方尺，折实售价由338.8万至656.5万元，折实尺价由21,881至31,644元。市场消息指，项目截至昨晚8时，售出约40伙。有任职公务员的买家李先生表示，自己居住新界北区，今次斥资500万元买入隽荟单位，他补充置业资金来自自己积蓄，旺角周边配套方便，附近交通方便来往各区，故购入单位作自住用途。
陈永杰续表示，中原的分行促成隽荟一宗姊妹花买楼个案，她们各自购买1伙开放式单位共斥资800万元。他料隽荟可售出七成单位，主要影响是疫情有反弹迹象，让投资者需要花时间留意市况，然后作出部署。
疫情反弹 十大屋苑交投淡
连同其他新盘，昨日一手市场有约180宗成交。二手市场则显得冷清，四大代理的十大屋苑统计，录得2至6宗成交。其中中原统计显示仅录得两宗成交，陈永杰表示，本港新冠疫情再次出现变化，Omicron 变种病毒有机会在社区传播，市民恐疫情死灰复燃，影响入市决定，加上圣诞兼新年假期气氛延续，二手睇楼活动大减；开年首个周末，亦有市民抱观望态度，待周一股市开市后，大市趋稳定再作入市决定，令二手交投放慢。
此外，陈永杰又表示，上月一手成交逾830宗，2021年全年一手成交约有17,200宗，属2019年后两年新高。若新变种病毒疫情不恶化下去，发展商将加快推盘步伐，料2022年一手成交宗数可达20,000宗。布少明则预期，本月一手成交预计有1,000宗，而二手市场则预计有3,800宗，但假如新冠疫情再次爆发，则会影响发展商推售楼盘的步伐。
四大代理看楼市
美联物业住宅部行政总裁布少明：展望新一年，本地经济持续复苏、市场资金众多等利好楼市因素仍然力撑，虽然美国计划年内加息，本港不一定跟加，部分放盘业主为吸客普遍「有价讲」，本地置业刚需延续，减价笋盘不乏承接力。
香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳：踏入新一年，短期而言，一手将继续主导，二手暂难突破，但在资金依然泛滥、低息环境、未来恢复通关憧憬，及下月将至的农历新年，楼市有「惯性」小阳春效应下，购买力将逐步重返二手，二手逐步「追落后」，出现一、二手齐升的局面。
利嘉阁地产总裁廖伟强：近日本港新冠疫情再次出现变化，市场忧虑疫情重燃，因而影响入市意欲。同时，二手市场仍然处于胶着状态，价位出现轻微回软。相信要待Omicron疫情稳定，市场重拾入市信心，楼市才有望稳定及再次向上。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰：新变种病毒有机会在社区传播，市民恐疫情死灰复燃，影响入市决定，加上圣诞兼新年假期气氛延续，二手睇楼活动大减；开年首个周末，亦有市民抱观望态度，待周一股市开市后，大市趋稳定再作入市决定，二手交投放慢。
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