北都YOHO呎價2萬高開13% 325呎賣685萬 首推206伙趕聖誕節售
2021-12-17( Fri )
新盤

今年壓軸大盤、新地西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub昨日公布首張價單,涉及206伙,面積約325至1,036方呎,按最高折扣12%計算,折實價685.16萬元至2,083.57萬元,折實平均呎價19,899元,對比區內二手呎價高出約9%至13%。惟發展商形容售價為「北都站頂前景無限價」,預計聖誕假期前後推售。●香港文匯報記者 顏倫樂

新地副董事總經理雷霆昨表示,元朗The YOHO Hub首張價單折實平均呎價為19,899元,為「北都站頂前景無限價」。雖然美聯儲昨暗示明年將加息3次,但雷霆仍表示對樓市前景樂觀,指今年一手樓市表現暢旺,相信全年一手成交量有機會超過17,000宗,按年上升20%。隨着本港新冠肺炎疫情受控、進一步通關在即及經濟復甦,相信明年一手成交量有機會突破18,000宗,創歷年新高。

推一二按可借樓價75%

價單顯示,今次涉及34伙1房單位、56伙2房單位、68伙3房單位及48伙4房單位,市值逾28億元。單位面積325方呎至1,036方呎,價單售價778.6萬元至2,367.7萬元,呎價20,438元至 25,434元。價單提供3種付款方法,包括45日付款計劃(12%折扣)、270日付款計劃|(10%折扣)及建築期付款計劃(8%折扣),另外The YOHO Hub Fans亦有現金折扣優惠。以最高折扣12%計算,折實售價685.16萬元至2,083.57萬元,呎價17,986元至22,382元。

今次入場價單位是第1座6樓F單位,面積為325方呎,1房間隔,折實價為685.16萬元。項目與之前同系多個項目一樣,推出「King's Key」換樓按揭計劃,並推出最高80%一按及Super二按,惟如同時申請一二按則總額不可超過樓價75%。

新地料加推有加價空間

新地代理總經理陳漢麟稱,視乎反應再安排加推,將有加價空間。項目即日開放示範單位供公眾參觀,本周六收票,最快於聖誕假期前後進行首輪推售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為新盤開價吸引,指元朗社區生活配套完善,升值潛力龐大,項目對市場有吸引力。他同時預測本月一手成交量有機會達到1,500宗水平。美聯物業西北區營業董事陳光裕稱,項目訂價吸引及具競爭力,相信可吸納各類客源。

資料顯示,元朗YOHO系列新盤已落成的包括:Grand YOHO、YOHO Midtown及YOHO Town,平均呎價介乎17,630至18,269元,The YOHO Hub對比區內二手高約9%至13%。而毗鄰該盤的新元朗中心(樓齡28年),現時平均呎價約14,101元。

The YOHO Hub(The YOHO Hub第B期)位於元朗站上蓋,包括1、2、3及5座,涵蓋一房至四房戶型,面積317方呎至1,182方呎,當中約45%為一房及兩房單位。新地早於2015年8月以93.2億元投得地塊,每呎樓面地價達6,350元。項目分兩期發展,共提供1,969伙,今次的B期提供1,030伙,位於項目北面。

雋薈有機會年底前開售

此外,益兆集團及俊和發展的旺角豉油街雋薈,推售部署亦進入大直路。益兆集團控股副總裁林浩表示,項目昨上載樓書,將於短期內推出市場,示範單位預計下周三開放參觀,最快下周公布首張價單,將不少於50伙,有機會年底前開售。項目昨日開放3個示範單位,包括2個交樓標準及1個連裝修,面積分別為228方呎及193方呎。