東火炭工業區申建4700住宅

長實靠1幢工廈入紙 謀釋近10公頃土地

長實近年積極增加土地儲備，除在賣地場上吸納土地，亦透過向城規會申請改變土地用途等方式，釋放土地發展潛力。位處火炭的沙田屈臣氏中心，現時屬工業用途，長實近日向城規會申請發展住宅，提供396伙單位。為增加「闖關」成功機會，長實呈交一個「指示性」發展方案，建議將東火炭工業區重新發展成為「花園城市」式的住宅區，範圍包括東火炭工業區9.847公頃土地，提議興建24座28至38層住宅樓宇，總計提供4,706伙單位。

●香港文匯報記者 顏倫樂

火炭土地多屬傳統工業區，但近年逐漸有住宅落成，包括新居屋旭禾苑及新盤星凱·堤岸。有見及此，長實順勢提出方案，冀城規會批准旗下沙田屈臣氏中心的住宅發展方案。據城規會文件顯示，長實計劃將該工廈改作住宅發展，佔地33,390方呎，可建樓面約18.36萬方呎，其中住宅佔166,950方呎，提供單位約396伙，折算平均面積約422方呎。

三期發展 屈臣氏中心作「先驅」

然而，由於項目位於工業區內，貿貿然改作住宅，成功機會不大，故長實今次向城規會呈交之申請，除所持有的地盤外，亦連同整個東火炭工業區一併申請，提出整區應塑造成住宅區，以淘汰工業用途。按長實的「指示性」發展方案，整個東火炭工業區日後可分三期發展，沙田屈臣氏中心被形容為第一期「先驅」發展的角色，變成「住宅(戊類)」用途，料2026年落成。

至於整個東火炭工業區，據長實方案會改劃為「住宅（戊類）」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」及「道路」等用途，以發展住宅、學校，及小巴/巴士站，興建24座28至38層的住宅樓宇（包括1層零售商店、1層住宅大堂及2層地庫），總地積比率為5.5倍，總樓面約3,314.74萬方呎，將可提供4,706伙住宅，平均單位面積608方呎。

長實：擁4萬平米綠化空間

長實發言人指，東火炭工業區改造後新增的住宅單位，能應對香港日益增加的住屋需求。又指該區將發展成一個擁有約4萬平米廣闊綠化休憩空間的花園城市，計劃中包括興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。發言人又指，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。

事實上，過去亦不乏發展商為發展自身項目，向城規會申請整區發展的例子。例如新地荃灣安泰工業中心打算發展住宅，由於位處綜合發展區內，過去多次呈交的申請，都會包含旁邊3幢由不同業主所持有之工廈，但彼此間卻未能取得共識，以致項目多次闖關失敗。不過，新地不言棄，又再遞交申請，現正排期審核中。另外，元朗南生圍山貝涌口村毗鄰一幅逾10公頃土地，去年有財團申請發展4,969伙公私營單位，但部分土地卻與新地同心村過渡屋項目重疊，故新地表明反對申請，而項目仍在排期審議中。

傳新地近天恒邨綠化地加碼至5600伙

另外，流浮山一幅鄰近天水圍天恒邨的綠化地帶用地，申請興建5幢分層住宅，提供840伙，有傳是新地提交申請。申請地盤面積14萬方呎，現時規劃為「綠化地帶」及「休憩用地」等用途，申請改劃成為「住宅(乙類)」用途，計劃以地積比率3倍，興建2幢25層分層住宅及3幢5層高住宅，總樓面約41.15萬方呎，提供約840伙單位，平均面積約490方呎，可容納約2,352人，同時設有134個車位。

有消息指，新地早前已經在上述地盤南面天影路一幅56萬方呎綠化地，申請興建14幢住宅及非住宅大樓，涉及樓面約220.73萬方呎，提供約4,829伙。若上述兩宗申請都是新地的話，則涉及多達70萬方呎用地，合共可興建5,669伙，單位數目相當於三分一個嘉湖山莊(約15,880伙)。