东火炭工业区申建4700住宅

文汇报  2021-11-20  #成交行情

长实靠1幢工厦入纸 谋释近10公顷土地

长实近年积极增加土地储备,除在卖地场上吸纳土地,亦透过向城规会申请改变土地用途等方式,释放土地发展潜力。位处火炭的沙田屈臣氏中心,现时属工业用途,长实近日向城规会申请发展住宅,提供396伙单位。为增加「闯关」成功机会,长实呈交一个「指示性」发展方案,建议将东火炭工业区重新发展成为「花园城市」式的住宅区,范围包括东火炭工业区9.847公顷土地,提议兴建24座28至38层住宅楼宇,总计提供4,706伙单位。

●香港文汇报记者 颜伦乐

火炭土地多属传统工业区,但近年逐渐有住宅落成,包括新居屋旭禾苑及新盘星凯·堤岸。有见及此,长实顺势提出方案,冀城规会批准旗下沙田屈臣氏中心的住宅发展方案。据城规会文件显示,长实计划将该工厦改作住宅发展,占地33,390方尺,可建楼面约18.36万方尺,其中住宅占166,950方尺,提供单位约396伙,折算平均面积约422方尺。

三期发展 屈臣氏中心作「先驱」

然而,由于项目位于工业区内,贸贸然改作住宅,成功机会不大,故长实今次向城规会呈交之申请,除所持有的地盘外,亦连同整个东火炭工业区一并申请,提出整区应塑造成住宅区,以淘汰工业用途。按长实的「指示性」发展方案,整个东火炭工业区日后可分三期发展,沙田屈臣氏中心被形容为第一期「先驱」发展的角色,变成「住宅(戊类)」用途,料2026年落成。

至于整个东火炭工业区,据长实方案会改划为「住宅(戊类)」、「政府、机构或社区」、「休憩用地」及「道路」等用途,以发展住宅、学校,及小巴/巴士站,兴建24座28至38层的住宅楼宇(包括1层零售商店、1层住宅大堂及2层地库),总地积比率为5.5倍,总楼面约3,314.74万方尺,将可提供4,706伙住宅,平均单位面积608方尺。

长实:拥4万平米绿化空间

长实发言人指,东火炭工业区改造后新增的住宅单位,能应对香港日益增加的住屋需求。又指该区将发展成一个拥有约4万平米广阔绿化休憩空间的花园城市,计划中包括兴建行人天桥贯穿整个住宅发展区,以及连接毗邻的火炭港铁站,以便居民出入。发言人又指,每座工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。

事实上,过去亦不乏发展商为发展自身项目,向城规会申请整区发展的例子。例如新地荃湾安泰工业中心打算发展住宅,由于位处综合发展区内,过去多次呈交的申请,都会包含旁边3幢由不同业主所持有之工厦,但彼此间却未能取得共识,以致项目多次闯关失败。不过,新地不言弃,又再递交申请,现正排期审核中。另外,元朗南生围山贝涌口村毗邻一幅逾10公顷土地,去年有财团申请发展4,969伙公私营单位,但部分土地却与新地同心村过渡屋项目重叠,故新地表明反对申请,而项目仍在排期审议中。

传新地近天恒邨绿化地加码至5600伙

另外,流浮山一幅邻近天水围天恒邨的绿化地带用地,申请兴建5幢分层住宅,提供840伙,有传是新地提交申请。申请地盘面积14万方尺,现时规划为「绿化地带」及「休憩用地」等用途,申请改划成为「住宅(乙类)」用途,计划以地积比率3倍,兴建2幢25层分层住宅及3幢5层高住宅,总楼面约41.15万方尺,提供约840伙单位,平均面积约490方尺,可容纳约2,352人,同时设有134个车位。

有消息指,新地早前已经在上述地盘南面天影路一幅56万方尺绿化地,申请兴建14幢住宅及非住宅大楼,涉及楼面约220.73万方尺,提供约4,829伙。若上述两宗申请都是新地的话,则涉及多达70万方尺用地,合共可兴建5,669伙,单位数目相当于三分一个嘉湖山庄(约15,880伙)。

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