2025-08-03 易發睇樓團
施政報告未有提及大量增加短期供應，大行對本港樓市抱樂觀看法。高盛昨日發表報告指，施政報告的土地供應重點在公營房屋，維持對2022及2023年本港住宅樓價升5%及3%的預測。仲量聯行同日公布的《住宅銷售報告》也指，受惠政府放寬按揭成數，中型單位樓價跑贏大市。
施政報告推出多項土地政策，高盛認為，新供應的重點在於公營房屋、農地轉換和土地共享先導計劃，有助增加更多公營及私營房屋，可配合社會家庭增長，與未來市場供需求吻合。惟香港整體房屋供應自2015年才有增加，過去數年私人住宅落成量每年平均約1.5萬伙單位，中期目標亦相若。
港股回調 樓市成交量料縮
故此，該行維持對香港住宅物業價格預測，明年及後年預期分別升5%及3%，而港股回調亦會對財富效應造成負面影響，對樓市也構成壓力，樓市成交量則會從年初的高位逐步回落。
高盛維持多隻本地地產股評級及目標價，予新地(0016)、新世界(0017)、 信置(0083)及嘉里建設(0683)「買入」評級，長實(1113)及恒地(0012)評級「中性」。
瑞銀亦認為，本港短線樓價供應不足問題持續，未來5年只有約三分一公營房屋將會推出市場，加上大規模的農地轉換乏細節，認為施政報告對地產股「輕微向好」。交銀國際則指，施政報告幾乎沒有解決短線私營房屋短缺的方案，相信中產房屋短缺問題在未來數年會更明顯，看好恒地及新世界發展。
放寬按揭 中型單位跑贏大市
另外，仲量聯行指出，自政府於2019年10月放寬按揭成數後，乙類及丙類(面積介乎430至1,075方呎)中型住宅單位的樓價於過去21個月跑贏大市，反映較大單位受到青睞，但若樓價持續上升，置業人士將被迫重投購買細單位。
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，在現行的按揭成數規定下，相信置業人士仍會集中注意樓價低於1,000萬元的住宅單位。若樓價持續上升，置業人士負擔能力將進一步削弱，被迫重投購買細單位，務求令單位總價維持在按揭上限以內，爭取最大的按揭成數。他補充，現行的按揭貸款指引加上「懲罰式」的印花稅，令部分買家特別是換樓客，轉投一手市場以取得較寬鬆及靈活的貸款計劃。
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