施政報告前火炭盤貼市價開 星凱‧堤岸呎見1.88萬 平過柏傲莊貴過御龍山
2021-10-06( Wed )
新盤

在新一份施政報告公布前夕,火炭全新盤以貼市價開盤。中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸昨日公布首張價單共268伙,折實平均呎價18,888元,相比今年5月新世界的大圍站柏傲莊III首批折實平均呎價19,999元有5.5%折讓,貼近同區二手呎價,331方呎一房折實入場617.4萬元。另外,南豐集團夥港鐵發展的日出康城LP10昨加推101伙,折實呎價17,211元至20,855元,本周六發售第五輪183伙。●香港文匯報記者 梁悅琴

星凱·堤岸作為中洲置業在香港首個新盤,樓花期約18個月。中洲置業行政總裁陳志興昨形容,首批開價是「深鐘興奮價」,皆因項目貼鄰火炭站,「6站到深圳」、明年沙中線通車後「7站到金鐘站」。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目開價非常貼市,較沙田區新盤有5%至10%折讓,將同時採用實體及網上入票,最快下周推售。

331呎一房戶617.4萬入場

星凱·堤岸首張價單包括62伙一房,面積331至348方呎,佔首批23%;66伙兩房,面積462至542方呎,佔25%;66伙兩房連儲物室,面積552至573方呎,佔25%;74伙三房,面積673至945方呎,佔27%。價單售價726.4萬至2,399.3萬元,提供3種付款方式,120天即供最高折扣15%,折實價617.4萬至2,039.4萬元,折實呎價15,790元至21,954元,折實平均呎價18,888元。入場單位為1座6樓F室一房戶,面積331方呎,折實價617.4萬元。

目前,火炭區有四個大型私人屋苑,包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。據中原地產數字顯示,樓齡最新(13年)及最接近火炭站的御龍山,目前二手平均呎價17,790元,駿景園為15,013元,銀禧花園為15,640元,晉名峰則為15,676元。至於沙田區沙田第一城近期呎價為18,103元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,星凱·堤岸開價較今年大圍區新盤有約15%折讓,亦較同區二手盤如御龍山有約一成折讓,加上鄰近港鐵站,相信大受上車客歡迎,預計加推時提價約3%至5%亦可被市場接受。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信項目入票情況踴躍,料用家比例佔近60%,不乏區內換樓客。

尚宜周六一炮過開售30伙

另一邊廂,大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙,當中3伙供內部認購,本周四截票。項目所有單位分為開放式及1房間隔,面積138至259方呎,扣除最高12%折扣,折實價242.88萬至512.42萬元,全數折實價低於600萬元,折實平均呎價18,454元。

LP10加推 周六開售183伙

至於日出康城LP10昨加推101伙,面積447至1,526方呎,扣除最高20.5%折扣,折實價823.2萬至2,879.6萬元,本周六發售第五輪183伙,當中25伙招標發售。

藍田KOKO RESERVE將於本周日招標首批28伙,已錄逾3,000人參觀示範單位;而1期KOKO HILLS亦開售100伙,會德豐地產常務董事黃光耀有信心特色單位成交價再創新高。此外,中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示,經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭,將額外獲得6,888元現金回贈。

星凱·堤岸首張價單

單位:268伙

面積:331至945方呎

最高折扣:15%

折實價:617.4萬至2,039.4萬元

折實呎價:15,790元至21,954元

折實平均呎價:18,888元