2024-04-26 易發睇樓團
星凱·堤岸萬人睇樓場面「墟 冚」 排隊要等半句鐘
國慶假期來臨，市民置業意慾持續火熱，南豐夥港鐵合作將軍澳日出康城 LP10 昨日進行第四輪銷售179伙，售樓處外一早大排長龍，消息指，昨日售出144伙，銷售率逾80%；連同其他新盤，全港新盤合共售出154伙。另一邊廂，中洲置業旗下緊貼港鐵火炭站的星凱‧堤岸昨日率先開放3房示範單位予部分人士參觀，現場場面十分「墟冚」，人龍圍繞着售樓處所在的九龍灣金利豐國際中心。業內人士估計，本月有兩個過千伙大盤推售，相信本月新盤成交可突破2,000宗，按月升約20%。●香港文匯報記者 梁悅琴
累收約645票的日出康城LP10昨以發價單方式發售176伙及以招標發售3伙，實用面積634至1,523方呎，包括兩房至四房間隔。昨日早上9時已有大批準買家及地產代理到九龍灣啟匯售樓處外排隊等候報到，約有200至300人的人龍排至大廈停車場。發展商於昨早10時安排準買家分批到售樓處，並於11時開始進行揀樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，LP10是次推售單位面積較大，用家佔約70%，亦因單位銀碼較高，年輕客只佔約30%至40%，該行有客斥資約2,800萬元購入2伙，包括兩房及三房。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目重推開價吸引，較同系6期二手價有折讓，開售初段，高層四房戶亦受追捧。市場消息指，昨日售出144伙，包括招標推出3伙沽出2伙，包括2A座38樓及39樓A室，面積均為1,521方呎，四房兩套連多用途套房間隔。
KOKO HILLS 加推 下周日賣100伙
另一邊廂，會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘表示，藍田KOKO HILLS加推42伙，折實平均呎價22,131元。該批單位實用面積370至737方呎，戶型包括一房至三房，扣除最高21.5%折扣，折實價828.5萬至1,709.7萬元。會德豐地產常務董事黃光耀指，計及樓層及景觀因素，KOKO HILLS屬原價加推。該盤將於本月10日發售100伙，包括以價單形式開售85伙及以招標推售15伙，包括一房至四房戶，實用面積366至770平方呎，折實價794.2萬至1,750.8萬元，折實平均呎價21,393元 ，折實市值約8.52億元。
他稱，該盤累售 161伙，套現約19.2億元，平均成交呎價約21,700元，客源以換樓客為主。至於項目2期KOKO RESERVE，他指出，該盤昨日首度舉行體驗日，錄約2,000人流參觀，該盤全數單位傾向以招標形式出售。
星凱·堤岸下周初開價 首批至少267伙
此外，中洲置業旗下火炭星凱·堤岸昨率先開放三房示範單位予今年認購新盤向隅客參觀，現場場面十分「墟冚」，設於九龍灣金利豐國際中心的售樓廠昨日上午已人頭湧湧，逼滿參觀客及代理。人龍更由商廈延伸至室外，據代理透露，高峰期參觀人士需要輪候約半小時才可參觀示範單位。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，截至昨日下午2時，售樓處開放短短3小時，已錄逾3,800名人次參觀，首日錄約1萬人次參觀，售樓處人頭湧湧，氣氛熱鬧，反映市場對鐵路沿線優質物業需求殷切。雖然參觀人次眾多，但整體睇樓過程流暢，輪候時間約25至35分鐘，平均需約30分鐘。星凱·堤岸最快下周初公布首張價單，首批單位不少於267伙，主要涵蓋一房至三房戶型。項目提供1,335伙，預計關鍵日期為2023年3月31日。
兩大盤對撼 本月成交勢破2000宗
陳永傑指，9月份受股市波動影響，二手成交較前淡靜，惟一手成交因多個大型新盤推出，表現獨佔鰲頭，9月份一手宗數逾1,700宗，較上月多出40%。下周將公布新一年施政報告，他預料施政報告將集中解決長遠土地供應及公營房屋輪候時間問題，對短期樓市震動不大，10月將有多個一手全新項目推出，料一手成交可達2,000至2,500宗。第四季樓市預測維持穩定向升，中原城市領先指數CCL年尾有機會衝破200點。布少明稱，本月有兩個過千伙大盤，相信新盤成交可突破2,000宗。
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