2024-05-06 28HSE 编辑部
星凯·堤岸万人睇楼场面「墟 冚」 排队要等半句钟
国庆假期来临，市民置业意欲持续火热，南丰夥港铁合作将军澳日出康城 LP10 昨日进行第四轮销售179伙，售楼处外一早大排长龙，消息指，昨日售出144伙，销售率逾80%；连同其他新盘，全港新盘合共售出154伙。另一边厢，中洲置业旗下紧贴港铁火炭站的星凯‧堤岸昨日率先开放3房示范单位予部分人士参观，现场场面十分「墟冚」，人龙围绕着售楼处所在的九龙湾金利丰国际中心。业内人士估计，本月有两个过千伙大盘推售，相信本月新盘成交可突破2,000宗，按月升约20%。●香港文汇报记者 梁悦琴
累收约645票的日出康城LP10昨以发价单方式发售176伙及以招标发售3伙，实用面积634至1,523方尺，包括两房至四房间隔。昨日早上9时已有大批准买家及地产代理到九龙湾启汇售楼处外排队等候报到，约有200至300人的人龙排至大厦停车场。发展商于昨早10时安排准买家分批到售楼处，并于11时开始进行拣楼。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，LP10是次推售单位面积较大，用家占约70%，亦因单位银码较高，年轻客只占约30%至40%，该行有客斥资约2,800万元购入2伙，包括两房及三房。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目重推开价吸引，较同系6期二手价有折让，开售初段，高层四房户亦受追捧。市场消息指，昨日售出144伙，包括招标推出3伙沽出2伙，包括2A座38楼及39楼A室，面积均为1,521方尺，四房两套连多用途套房间隔。
KOKO HILLS 加推 下周日卖100伙
另一边厢，会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭表示，蓝田KOKO HILLS加推42伙，折实平均尺价22,131元。该批单位实用面积370至737方尺，户型包括一房至三房，扣除最高21.5%折扣，折实价828.5万至1,709.7万元。会德丰地产常务董事黄光耀指，计及楼层及景观因素，KOKO HILLS属原价加推。该盘将于本月10日发售100伙，包括以价单形式开售85伙及以招标推售15伙，包括一房至四房户，实用面积366至770平方尺，折实价794.2万至1,750.8万元，折实平均尺价21,393元 ，折实市值约8.52亿元。
他称，该盘累售 161伙，套现约19.2亿元，平均成交尺价约21,700元，客源以换楼客为主。至于项目2期KOKO RESERVE，他指出，该盘昨日首度举行体验日，录约2,000人流参观，该盘全数单位倾向以招标形式出售。
星凯·堤岸下周初开价 首批至少267伙
此外，中洲置业旗下火炭星凯·堤岸昨率先开放三房示范单位予今年认购新盘向隅客参观，现场场面十分「墟冚」，设于九龙湾金利丰国际中心的售楼厂昨日上午已人头涌涌，逼满参观客及代理。人龙更由商厦延伸至室外，据代理透露，高峰期参观人士需要轮候约半小时才可参观示范单位。
中洲置业营销策划总监杨聪永表示，截至昨日下午2时，售楼处开放短短3小时，已录逾3,800名人次参观，首日录约1万人次参观，售楼处人头涌涌，气氛热闹，反映市场对铁路沿线优质物业需求殷切。虽然参观人次众多，但整体睇楼过程流畅，轮候时间约25至35分钟，平均需约30分钟。星凯·堤岸最快下周初公布首张价单，首批单位不少于267伙，主要涵盖一房至三房户型。项目提供1,335伙，预计关键日期为2023年3月31日。
两大盘对撼 本月成交势破2000宗
陈永杰指，9月份受股市波动影响，二手成交较前淡静，惟一手成交因多个大型新盘推出，表现独占鳌头，9月份一手宗数逾1,700宗，较上月多出40%。下周将公布新一年施政报告，他预料施政报告将集中解决长远土地供应及公营房屋轮候时间问题，对短期楼市震动不大，10月将有多个一手全新项目推出，料一手成交可达2,000至2,500宗。第四季楼市预测维持稳定向升，中原城市领先指数CCL年尾有机会冲破200点。布少明称，本月有两个过千伙大盘，相信新盘成交可突破2,000宗。
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