二手凶宅 普遍低市價兩成
文匯報  2021-08-29  成交行情 

直有不少凶宅或者凶宅相鄰單位成交。中原地產林龍南透露,新近成交單位為健威花園B座高層3室,實用456方呎,兩房間隔,望樓景。業主原叫價730萬元,最終以658萬元將單位易手,折合呎價14,430元。由於單位屬疑似凶宅旁單位,故成交價較市價低約19%。

7月錄得北角海峰園南峰閣中層E室易手,實用612方呎,兩房間隔,望園景及樓景。業主以1,035萬元將單位易手,折合呎價16,912元。林龍南透露,單位屬於凶宅同層,因此成交價低市價約兩成。

第一城三屍凶宅362萬沽

另有消息指,沙田第一城錄得一宗2座低層戶成交,單位為「三屍凶宅」事故單位,實用327方呎,屬兩房間隔,剛以362萬元連租約易手,實呎11,070元,造價較市值有達四成折讓。

據悉新買家是投資者,打算趁低吸納,單位現時每月收租約8,600元,按成交價計,租金回報率2.8厘。不過,記者根據單位地址到網上銀行查詢,發現中銀及滙豐均無法提供估價。

太古城同層呎價1.3萬

市場消息指,5月份鰂魚涌太古城錄得翠榕閣極低層F室易手,實用897方呎,三房連套房間隔,近日減價200萬元或14%,以1,200萬元易手,實呎13,378元,較正常單位市價低約兩成。

據悉,上述單位同層曾發生「雙屍案」,一名女子疑因其丈夫有外遇後患上情緒病,2013年勒死10歲兒子後再自縊身亡。雖然原業主減價但仍獲利803萬元離場,物業升逾兩倍。記者於網上銀行查詢,中銀及滙豐均同樣無法提供估價。

同月,東涌海堤灣畔亦有一個兩房事故單位以650萬元沽出,低市價約130萬元。市場消息指,海堤灣畔5座高層H室,實用579方呎,兩房間隔,以650萬元易手,實用呎價11,226元。據悉,單位於在2006年曾發生跳樓命案。中銀及滙豐銀行均未能對上址提供估值。

「頭號凶宅王」累樓上樓下平15%

說起香港的「頭號凶宅王」,不得不提九龍灣德福花園C座低層單位,曾發生轟動一時的「五屍命案」,該謀殺案發生於1998年,5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水,集體毒發身亡。警方其後破案,兇手是一名風水師,兇手行兇後更把單位布置成自殺假象,並掠去130萬元。

翻查資料,該單位曾於2007年金融海嘯前以111萬元售予外籍人士,後來到2017年開價430萬仍無人問津,其間曾以低價進行多次拍賣,但亦無人承接而流拍。香港置業助理分區董事陳子麟指,該盤曾在今年年中以500萬元放售,仍比市價平約350萬元,不過最近因為有新租客而封盤,每月租金約1.3萬元。目前市場上有凶宅上層單位放售,面積539方呎,叫價為668萬元。

陳子麟提到,該凶宅對於屋苑交投影響甚大,不少買家都抗拒去C座睇樓,因此整幢單位的估價都平5%左右,上下層單位平15%,同層單位則平30%。但他說笑道,相比起凶宅,無錢才是最可怕,因為就連凶宅都買不起。

免責聲明:凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬28HSE LIMITED所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積,如無特殊說明,均為實用面積。文中出現的圖片僅供參考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以電郵分享